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5 Edificações Residenciais em Esquina com Terreno Amplo , Vila Amélia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Este imóvel oferece um potencial construtivo significativo em um terreno de esquina com 350m². Com 5 edificações residenciais independentes totalizando 219m² construídos, é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com múltiplas unidades ou para quem deseja um projeto de reforma e valorização.
A localização privilegiada na Vila Nova Cachoeirinha, com acesso por duas ruas, facilita a logística e o acesso. A estrutura atual, embora necessite de atenção, representa uma base sólida para desenvolvimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 14:00
Valor: R$ 1.053.984,88
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 14:00
Valor: R$ 816.838,28
Economia: R$ 237.146,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com suas 5 edificações residenciais independentes e um terreno de 350m² em esquina, apresenta um cenário promissor para investidores focados em renda ou desenvolvimento imobiliário. A descrição detalhada das edificações e a localização estratégica na Vila Nova Cachoeirinha, casas de leilão em São Paulo, são pontos fortes a serem considerados.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Inicia em 13/02/2026 às 14:00 com lance inicial de R$ 1.053.984,88. Este valor, embora representativo, pode ser considerado um ponto de partida para avaliar o interesse do mercado. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto mais expressivo, pode ser prudente aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Inicia em 06/03/2026 às 14:00 com lance inicial de R$ 816.838,28, representando uma depreciação de aproximadamente 23% em relação ao lance inicial da primeira praça. Este valor é significativamente mais atrativo e pode ser o ponto ideal para realizar uma oferta competitiva, especialmente se o mercado demonstrar pouca movimentação na primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

Considerando o valor de avaliação (R$ 816.838,28, inferido pelo lance inicial da segunda praça, pois o valor de avaliação explícito não foi fornecido) e o lance inicial da segunda praça, a estratégia mais recomendada seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o leilão, especialmente durante a primeira praça, para identificar o nível de interesse e a presença de outros licitantes.
  2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Vila Nova Cachoeirinha, focando em propriedades com potencial de múltiplas unidades ou para reforma. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e no potencial de retorno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.053.984,88 e da 2ª praça é de R$ 816.838,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Amélia em São Paulo/SP. A região de Vila Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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