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50% Casa com 3 imóveis, 230m² construídos , Santana , Itapetininga - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Quartos

5

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores que buscam diversificar seu portfólio com propriedades em imóveis de leilão em Itapetininga/SP. Com uma área total de 400m² e 230m² construídos, distribuídos em três imóveis, oferece versatilidade para uso residencial ou comercial. A localização no bairro Vila Belo Horizonte é estratégica, próxima a vias importantes e com fácil acesso ao centro da cidade.

Os imóveis apresentam características distintas, permitindo múltiplas possibilidades de utilização. O Imóvel 3, com 130m², possui estrutura completa, incluindo garagem, ideal para famílias ou como fonte de renda através de aluguel. Os Imóveis 1 e 2, ainda em fase de acabamento, oferecem a chance de personalização conforme o gosto do novo proprietário.

O valor de avaliação atualizado para abril de 2025 é de R$ 189.182,82, representando uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. O imóvel está ocupado, o que pode ser um ponto positivo para quem busca renda imediata ou um desafio para quem deseja reformar e revender.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 14:00
Valor: R$ 189.182,82
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:00
Valor: R$ 132.427,97
Economia: R$ 56.754,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste imóvel uma oportunidade interessante para diferentes estratégias. A primeira delas seria a reforma e revenda, aproveitando o potencial dos imóveis inacabados para agregar valor e vender com lucro. O Imóvel 3, já completo, poderia ser alugado imediatamente, gerando renda durante o processo de reforma dos outros dois.

Outra estratégia seria a subdivisão do terreno, já que a propriedade possui três imóveis distintos. Isso permitiria vender ou alugar cada unidade separadamente, maximizando o retorno sobre o investimento. A localização em imóveis de leilão em Itapetininga/SP, uma cidade em desenvolvimento, sugere que a valorização do imóvel tende a aumentar nos próximos anos.

Considerando o lance inicial de R$ 132.427,97 na 2ª praça, que representa aproximadamente 70% do valor de avaliação, há margem para negociação e potencial de ganho. Recomendo participar do leilão com uma estratégia clara de valorização e paciência para realizar o investimento no longo prazo.

EstratégiaInvestimento InicialPotencial de RetornoPrazo
Reforma e RevendaR$ 50.000 - R$ 80.00020% - 30%6 - 12 meses
AluguelR$ 10.000 - R$ 20.0005% - 8% ao anoLongo Prazo
SubdivisãoR$ 30.000 - R$ 50.00015% - 25%12 - 18 meses

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.182,82 e da 2ª praça é de R$ 132.427,97. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santana em Itapetininga/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
Sim, este imóvel em leilão em Itapetininga fica no condomínio Associação Residencial Lago Dos Ipês. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itapetininga, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Associação Residencial Lago Dos Ipês em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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