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50% da Nua Propriedade de Imóvel Comercial em Curitiba/PR , Sitio Cercado , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

240.66m²

Descrição

Este imóvel comercial em casas de leilão em Curitiba, PR, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por se tratar de 50% da nua propriedade. A localização no bairro Sítio Cercado, em uma rua movimentada como a Desembargador Carlos Pinheiro Guimarães, sugere um potencial de valorização e uso comercial. A área construída de 225m² em um terreno de 240,66m² oferece espaço para diversas atividades. A possibilidade de adquirir a nua propriedade pode indicar um valor de entrada mais acessível, com a expectativa de consolidação da propriedade plena no futuro. É crucial analisar o edital para entender as condições de pagamento e eventuais ônus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 13:00
Valor: R$ 405.160,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 13:00
Valor: R$ 303.870,00
Economia: R$ 101.290,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este lote é a 50% da nua propriedade, a estratégia de investimento deve ser focada no longo prazo e na potencial valorização futura. A avaliação judicial de R$ 405.160,00 para 100% do imóvel, com lances iniciais de R$ 405.160,00 (1ª praça) e R$ 303.870,00 (2ª praça), indica que a aquisição da nua propriedade pode ser significativamente mais acessível.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 405.160,00. Como se trata de 50% da nua propriedade, o valor efetivo para a totalidade do imóvel seria o dobro disso, R$ 810.320,00. No entanto, o valor de mercado para a nua propriedade é geralmente menor que 50% do valor total do imóvel, devido à necessidade de aguardar o usufruto terminar. É prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 303.870,00, o que representa um desconto de aproximadamente 25% sobre a avaliação. Para 50% da nua propriedade, o valor seria R$ 607.740,00. Este valor ainda pode ser considerado alto para a nua propriedade, dependendo do tempo estimado para o usufruto terminar.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de decidir em qual praça ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Sítio Cercado, casas de leilão em Curitiba/PR. Verifique o valor de imóveis com características semelhantes e, se possível, o valor de mercado de nua propriedade na mesma área.
  2. Análise do Edital: Leia atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, taxas, impostos e quaisquer ônus que possam incidir sobre o imóvel. Verifique se há informações sobre o usufruto e qual a expectativa de tempo para sua extinção.
  3. Estratégia de Lances: Se o objetivo é maximizar o retorno, a segunda praça é mais atrativa devido ao desconto. Defina um valor máximo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.160,00 e da 2ª praça é de R$ 303.870,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sitio Cercado em Curitiba/PR. A região de Sitio Cercado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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