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50% de terreno com 1.123m² em aclive, sem edificação , Boa União , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em terreno rural com 50% de parte ideal
Este imóvel consiste em 50% de parte ideal de um terreno de 1.123m² localizado em área rural de imóveis de leilão em Teresópolis/RJ, dentro do loteamento Parque Boa União. O terreno está em aclive e possui mata nativa, sem edificações aparentes, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam um imóvel para preservação ambiental, reflorestamento ou projetos rurais.

Por se tratar de parte ideal, é importante considerar que o imóvel não é de posse exclusiva, o que pode limitar o uso e desenvolvimento do terreno. A ausência de demarcações claras e a localização em área de mata densa indicam a necessidade de diligências adicionais para avaliação do potencial e viabilidade do uso.

Este imóvel é ideal para investidores que desejam diversificar seu portfólio com ativos rurais, valorizando-se pela localização e características naturais, e que estejam dispostos a aguardar o momento oportuno para negociação da parte ideal restante ou para desenvolvimento conjunto do terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 16:00
Valor: R$ 38.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 16:00
Valor: R$ 38.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno com parte ideal em imóveis de leilão em Teresópolis/RJ:

Considerando que o imóvel é uma parte ideal de 50% de um terreno de 1.123m² em área rural, com mata nativa e aclive, e que o lance mínimo está em R$ 38.000,00 com avaliação em R$ 76.000,00, o investidor deve adotar uma estratégia cautelosa e analítica para maximizar o retorno e minimizar riscos.

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está aberto para lances até 14/07/2025 às 16:00, com lance inicial de R$ 38.000,00. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final.
Parte IdealPor ser 50% do terreno, o investidor deve buscar informações sobre os demais proprietários para possível aquisição futura da parte restante, visando posse plena.
Uso do ImóvelDevido à mata nativa e aclive, o terreno pode ser utilizado para preservação ambiental, projetos rurais ou reflorestamento, o que pode agregar valor a médio e longo prazo.
RiscosAusência de demarcações claras e localização em área rural podem dificultar o uso imediato e valorização rápida. É importante realizar diligências jurídicas e ambientais.
Financiamento e PagamentoO imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e até 30 meses para o restante, facilitando o investimento.

Recomendações adicionais:

  • Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar a viabilidade da compra da parte ideal e possíveis litígios.
  • Realizar vistoria técnica para avaliar o terreno e suas condições ambientais.
  • Acompanhar o leilão atentamente para aproveitar oportunidades de lance abaixo do valor de avaliação.
  • Considerar a possibilidade de negociação com os demais coproprietários para aquisição total do terreno.

Este plano visa garantir um investimento seguro e com potencial de valorização, respeitando as características específicas do imóvel e o contexto do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 38.000,00 e da 2ª praça é de R$ 38.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Boa União em Teresópolis/RJ. A região de Boa União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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