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50% de terreno com 646m² em aclive, sem edificação , Boa União , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

646m²

Descrição

Investimento em terreno rural com 50% de parte ideal
Este imóvel consiste em 50% de parte ideal de um terreno de 646m² localizado em área rural de ofertas de leilão em Teresópolis/RJ, em aclive e com mata nativa, sem edificações aparentes. O loteamento Parque Boa União é uma região de mata densa com poucos imóveis construídos, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam valorização futura em áreas rurais.

Características importantes:
  • Área total do terreno: 646m² (50% da parte ideal)
  • Localização em área rural, com potencial para uso agrícola, lazer ou futura valorização
  • Sem edificações, ideal para projetos personalizados
  • Sem demarcações claras, o que requer atenção para regularização e levantamento topográfico

Este imóvel é indicado para investidores que desejam adquirir um terreno com potencial de valorização em área rural, com possibilidade de parcelamento facilitado e lance inicial acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 16:00
Valor: R$ 22.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 16:00
Valor: R$ 22.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno com 50% de parte ideal em ofertas de leilão em Teresópolis/RJ:

Considerando que o imóvel é uma parte ideal de 50% de um terreno de 646m², localizado em área rural com mata nativa e aclive, e que o lance mínimo é de R$ 22.500,00 com avaliação em R$ 45.000,00, o investidor deve adotar uma estratégia cautelosa e planejada para maximizar o retorno e minimizar riscos.

AspectoDetalhes
RegularizaçãoDevido à ausência de demarcações claras e identificação dos lotes, é fundamental realizar um levantamento topográfico e consultar órgãos locais para garantir a posse e a viabilidade de uso do terreno.
Uso do imóvelPor estar em área rural e com mata nativa, o terreno pode ser destinado a atividades agrícolas, lazer ou preservação ambiental, dependendo da legislação local.
Praça do leilãoO leilão está aberto para lances até 14/07/2025 às 16h, com lance inicial de R$ 22.500,00. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final.
Financiamento e pagamentoO imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, facilitando a aquisição.
RiscosParte ideal pode dificultar a posse exclusiva e futura venda; a localização em área rural e a falta de infraestrutura podem limitar o uso imediato.

Recomendações adicionais:

  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para análise da parte ideal e possíveis litígios.
  • Verificar a possibilidade de adquirir a parte ideal restante para obter 100% do terreno, aumentando o valor e a liquidez do imóvel.
  • Avaliar o potencial de valorização da região e o interesse de compradores futuros.
  • Considerar o uso do imóvel para projetos sustentáveis ou de preservação ambiental, que podem agregar valor.

Este plano visa garantir que o investimento seja seguro e que o imóvel possa ser aproveitado da melhor forma possível, considerando suas características e limitações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 22.500,00 e da 2ª praça é de R$ 22.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Boa União em Teresópolis/RJ. A região de Boa União possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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