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50% de terreno encravado com 70m² em Esteio/RS , Liberdade , Esteio - RS

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com 50% da área total, localizado em zona urbana de leilão de imóveis em Esteio/RS.
Este terreno possui 70m², sendo parte remanescente do lote 14 da quadra 10, com divisas claras e penhora e gravame registrados.

Importante destacar:
  • O terreno é encravado, sem acesso direto à via pública, o que pode impactar no uso e valorização.
  • Localizado no bairro Cristi, em área urbana consolidada.
  • Matrícula nº 22.000 no Registro de Imóveis de Esteio/RS.

Ideal para investidores que buscam oportunidades em terrenos urbanos com potencial para regularização ou negociação futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 14:30
Valor: R$ 70.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 00:00
Valor: R$ 35.000,00
Economia: R$ 35.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este lote de 50% de terreno encravado em leilão de imóveis em Esteio/RS, é fundamental considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

1. Avaliação do imóvel e potencial de valorização: O terreno está avaliado em R$ 70.000,00, com lance inicial de R$ 70.000,00 e lance mínimo de R$ 35.000,00, o que indica possibilidade de aquisição abaixo do valor de avaliação na segunda praça. O encravamento e a falta de acesso direto podem limitar o uso imediato, mas também podem representar oportunidade para negociação com vizinhos para acesso ou regularização.

2. Estratégia de lance e participação no leilão: O leilão possui duas datas: 12/08/2025 e 21/08/2025, com lance inicial e incremento mínimo de R$ 500,00. Recomendo acompanhar o leilão desde a primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, considerando o desconto possível.

3. Análise jurídica e documental: Há penhora e gravame registrados, além de processo judicial nº 5005056-27.2020.8.21.0014 na 1ª Vara Cível de Esteio, com o Município de Esteio como exequente. É essencial consultar um advogado para avaliar riscos e obrigações decorrentes dessas restrições.

4. Potencial de uso e valorização futura: Apesar do terreno ser encravado, a localização urbana pode permitir negociações para acesso ou uso alternativo, aumentando o valor do imóvel. Investir em regularização pode ser uma estratégia para valorização a médio prazo.

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 70.000,00
Lance InicialR$ 70.000,00
Lance MínimoR$ 35.000,00
Incremento MínimoR$ 500,00
Data Leilão12/08/2025 e 21/08/2025
CondiçãoTerreno encravado, sem acesso público

Conclusão: Este lote é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que estejam dispostos a lidar com questões jurídicas e de acesso para potencializar a valorização do terreno. A participação ativa no leilão e análise detalhada dos documentos são essenciais para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.000,00 e da 2ª praça é de R$ 35.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Liberdade em Esteio/RS. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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