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50% Nua Propriedade de Casa em São Paulo - Vila Dom Pedro II , Parada Inglesa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira 50% da nua propriedade de um imóvel localizado na Rua Malie Brenner, 18, Vila Dom Pedro II, imóveis Caixa em São Paulo/SP. Embora a propriedade não seja exercida de forma plena devido a um usufruto existente, esta é uma chance de adquirir um bem com potencial de valorização. O imóvel possui 132m² de área construída e 90m² de terreno. O processo judicial associado (0009133-03.2017.8.26.0477) teve impugnações e agravos julgados improcedentes, indicando um caminho mais claro para a consolidação da propriedade. Não perca a chance de analisar esta oportunidade de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 17:00
Valor: R$ 205.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 17:00
Valor: R$ 102.500,00
Economia: R$ 102.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com nuances importantes a serem consideradas. A aquisição de 50% da nua propriedade, com usufruto vitalício em favor de terceiros, exige uma estratégia de longo prazo e uma análise aprofundada do valor de mercado futuro e das condições de extinção do usufruto.

Análise de Praça e Valor:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 205.000,00. Esta praça oferece a oportunidade de adquirir o bem por um valor potencialmente mais baixo, mas com maior risco de disputa.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 102.500,00. O valor reduzido nesta praça pode atrair mais interessados, mas é crucial avaliar se o valor de mercado futuro justifica o investimento, considerando a nua propriedade e o usufruto.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise jurídica completa do processo judicial (0009133-03.2017.8.26.0477) para entender todas as nuances, prazos e possíveis desfechos.
  2. Avaliação de Mercado Detalhada: Obtenha uma avaliação profissional do imóvel, considerando não apenas o valor de mercado atual, mas também o valor futuro após a extinção do usufruto.
  3. Estratégia de Longo Prazo: Este investimento é mais adequado para quem busca um retorno a longo prazo. A extinção do usufruto pode ocorrer por falecimento dos usufrutuários ou por acordo.
  4. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de IPTU (atualmente sem débitos conhecidos), condomínio (se aplicável) e eventuais custos legais para a consolidação da propriedade.
  5. Participação na 2ª Praça: Dada a natureza da nua propriedade e o usufruto, a 2ª praça, com lance inicial de R$ 102.500,00, pode ser mais atrativa. No entanto, é essencial ter um teto de gastos definido com base nas avaliações e projeções de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Batista Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00 e da 2ª praça é de R$ 102.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parada Inglesa em São Paulo/SP. A região de Parada Inglesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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