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Casa com 2 quartos, lavabo e área de serviço, 64m² construída , Parada Xv De Novembro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, lavabo, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 64,02 m² em terreno de 106,67 m². Localizado em um bairro tradicional de imóveis de leilão em São Paulo, oferece conforto para famílias pequenas ou casais que buscam praticidade. A casa possui lavabo, o que é um diferencial para visitas, e área de serviço funcional. A área construída é adequada para um lar compacto, facilitando a manutenção e limpeza.


Características principais:
• 2 quartos
• Lavabo
• Área de serviço
• Sala e cozinha integradas
• Terreno de 106,67 m²


Ideal para quem busca imóvel para moradia ou investimento para locação, dada a localização e o tamanho. A propriedade está vinculada a leilão da Caixa, com pagamento exclusivamente à vista, o que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2025 10:00
Valor: R$ 173.986,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 273.000,00 e o lance mínimo de R$ 173.986,80, que representa um desconto significativo de 36,27%. A primeira praça do leilão está marcada para 13/05/2025 às 10h00, sendo importante acompanhar o andamento para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do lance mínimo, caso haja desistências ou ausência de lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode-se avaliar a possibilidade de participar da segunda praça, se houver, para tentar um preço ainda mais atrativo.

Considerando que o imóvel é uma casa com 2 quartos e área construída de 64,02 m², em um bairro consolidado de imóveis de leilão em São Paulo, há potencial para locação residencial, o que pode gerar renda passiva. A área do terreno de 106,67 m² também permite eventuais melhorias ou ampliações, aumentando o valor do imóvel no médio prazo.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 273.000,00
Lance MínimoR$ 173.986,80 (36,27% de desconto)
Área Construída64,02 m²
Quartos2
LocalizaçãoSão Paulo - Parada Xv De Novembro
PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão na data marcada para a primeira praça.
  • Preparar recursos financeiros para lance à vista, conforme exigido.
  • Estudar o mercado local para definir valor máximo de lance, considerando potencial de locação e valorização.
  • Verificar possibilidade de melhorias no imóvel para aumentar valor de revenda ou aluguel.
  • Considerar custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do leilão e o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.986,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parada Xv De Novembro em São Paulo/SP. A região de Parada Xv De Novembro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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