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50% Nua Propriedade de Casa em São Paulo - Vila Dom Pedro II , Parada Inglesa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A aquisição de 50% da nua propriedade, com usufruto vitalício para os pais do executado, permite uma entrada no mercado imobiliário de imóveis de leilão em São Paulo com um investimento inicial reduzido. A localização privilegiada na Vila Dom Pedro II, em São Paulo, e a área construída de 132m² em um terreno de 90m² indicam um bom potencial de valorização futura. A situação de ocupado, com usufruto, pode ser uma vantagem estratégica para quem planeja a longo prazo, aguardando a extinção do usufruto para plena posse e exploração do imóvel. A análise do processo judicial indica que as questões legais foram resolvidas, com decisões favoráveis ao leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 17:00
Valor: R$ 205.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 17:00
Valor: R$ 102.500,00
Economia: R$ 102.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 50% da nua propriedade, apresenta um cenário interessante para investidores com visão de longo prazo e que buscam oportunidades com menor capital inicial.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial da 2ª praça (R$ 102.500,00) e o lance atual da 1ª praça (R$ 205.000,00), a 2ª praça parece ser o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, pois o valor é significativamente menor. No entanto, é crucial monitorar a participação e o comportamento dos lances na 1ª praça para ter uma ideia mais precisa do interesse do mercado. Se a 1ª praça tiver pouca ou nenhuma disputa, a 2ª praça pode ser uma excelente oportunidade.
  • Valorização e Potencial: A área construída de 132m² em um terreno de 90m² na Vila Dom Pedro II, imóveis de leilão em São Paulo, sugere um bom potencial de valorização. A estratégia seria aguardar a extinção do usufruto para então ter a plena posse e poder explorar o imóvel, seja para locação ou venda com valorização.
  • Gestão de Riscos: A principal consideração é o usufruto vitalício. O investidor não terá a posse direta do imóvel enquanto o usufruto estiver vigente. É fundamental entender os termos exatos do usufruto e planejar a entrada na posse após sua extinção.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é preciso considerar os custos de comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com a regularização do imóvel, caso necessário. A estimativa de comissões e valores adicionais, disponível no link do site, deve ser consultada.
  • Plano de Ação:
EtapaData PrevistaValor InicialObservações
1ª Praça03/10/2025 - 17:00R$ 205.000,00Lance atual: R$ 205.000,00. Monitorar para entender o interesse do mercado.
2ª Praça03/11/2025 - 17:00

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Batista Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00 e da 2ª praça é de R$ 102.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parada Inglesa em São Paulo/SP. A região de Parada Inglesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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