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50% Nua Propriedade, Ed. São Paulo, 1 quarto, 39m² útil , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.1612m²

Quartos

1

Descrição

Este imóvel representa 50% da nua propriedade de uma unidade autônoma no Edifício leilões em São Paulo, localizado em Cerqueira César, São Paulo. Com área útil de aproximadamente 39,16m² e área construída total de 50,22m², a unidade possui uma quota parte ideal de 1,9650 centésimos no terreno e demais áreas comuns.

Importante destacar que o imóvel está sujeito a cláusulas de usufruto e vitalícias de incomunicabilidade, impenhorabilidade e inalienabilidade, o que pode impactar a posse e negociação. Não há débitos de IPTU ou condomínio até as datas informadas, e o imóvel está livre de inadimplência.

O imóvel está registrado na matrícula 11.716 do 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 119.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel judicial:

Considerando que o imóvel é 50% da nua propriedade, o investidor deve avaliar cuidadosamente as implicações legais e de posse, especialmente devido às cláusulas de usufruto e inalienabilidade. A aquisição da nua propriedade pode ser interessante para investidores que buscam valorização a longo prazo, pois a posse plena pode ser adquirida futuramente.

O lance inicial está em R$119.000,00, com avaliação em R$238.000,00, indicando um potencial de valorização. Recomenda-se aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 2025-10-21T10:00:00-03:00, para avaliar a concorrência e possíveis lances.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Tipo de Propriedade50% Nua Propriedade com usufruto
Área Útil39,16 m²
Lance InicialR$119.000,00
AvaliaçãoR$238.000,00
Encerramento21/10/2025 às 10h
CláusulasIncomunicabilidade, impenhorabilidade e inalienabilidade

Recomendações adicionais:

  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender as limitações da nua propriedade e usufruto.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro Cerqueira César, que é uma região valorizada de leilões em São Paulo.
  • Considerar o impacto das cláusulas legais na liquidez do imóvel.
  • Aguardar o encerramento da primeira praça para tentar arrematar por valor abaixo da avaliação.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o imóvel seja judicial e possa ter restrições.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam diversificação e valorização futura, desde que estejam cientes das condições legais específicas.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Poços de Caldas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Poços de Caldas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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