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50% Sobrado 3 andares 17 cômodos 3 quartos 2 banheiros 0 vagas , Vila Santa Catarina , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Luthero Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Investimento em 50% de sobrado com 3 andares e 17 cômodos, ideal para famílias grandes ou locação.
O imóvel possui área construída total de 247,73 m² distribuída em subsolo, térreo e 1º pavimento, com 3 quartos e 2 banheiros no pavimento superior. O terreno tem 125 m², com boa localização em Vila Santa Catarina, leilão de imóveis em São Paulo, próximo a mercados, hospitais e principais vias de acesso.

Características importantes:
• Estrutura sólida em alvenaria
• Potencial para reforma ou ampliação
• Localização estratégica próxima ao Aeroporto de Congonhas

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com múltiplos cômodos e possibilidade de adaptação para locação ou uso próprio, com boa área construída e terreno regular.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 10:00
Valor: R$ 331.803,88
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:05
Valor: R$ 165.901,94
Economia: R$ 165.901,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Participação50% do imóvel, o que implica copropriedade. Avaliar a viabilidade jurídica e operacional para uso ou venda futura.
Área Construída247,73 m² distribuídos em três andares, com 17 cômodos, ideal para famílias grandes ou locação múltipla.
LocalizaçãoVila Santa Catarina, leilão de imóveis em São Paulo, próximo a infraestrutura urbana e principais vias, facilitando locação e valorização.
LeilãoLeilão judicial com lance inicial de R$ 331.803,88 na 1ª praça e 50% de desconto na 2ª praça com lance de R$ 165.901,94. Considerar aguardar a 2ª praça para melhor preço.
Idade do Imóvel40 anos, o que pode demandar reformas e manutenção, impactando o investimento.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar análise jurídica detalhada da copropriedade para evitar entraves futuros.
  • Aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel com 50% de desconto, reduzindo o investimento inicial.
  • Planejar reforma e modernização para aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Considerar locação por cômodos ou para famílias grandes, aproveitando a divisão interna do imóvel.
  • Monitorar o mercado local para identificar oportunidades de valorização e saída do investimento.

Este imóvel oferece uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e múltiplas possibilidades de uso, desde que a questão da copropriedade seja bem avaliada e o investimento em reformas seja considerado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 331.803,88 e da 2ª praça é de R$ 165.901,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santa Catarina em São Paulo/SP. A região de Vila Santa Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Reno. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Reno em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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