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Aconchegante Casa com 2 Quartos e Área Construída de 38.92m² , Campo De Santana , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

38.92m²

Quartos

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 38.92m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. Localizada em um terreno de 70m², ela apresenta comodidades como área de serviço, sala e cozinha, facilitando uma reforma rápida para valorização. Potencial para renda passiva é alto, especialmente em uma região urbana como imóveis de leilão em Curitiba, onde a demanda por imóveis acessíveis é constante. Considere os custos iniciais de R$ 187.000,00 e planeje para o segundo leilão a R$ 112.200,00 para uma entrada mais acessível.
Com manutenção mínima necessária, este imóvel pode gerar retornos em poucos anos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/08/2026 10:00
Valor: R$ 187.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2026 10:00
Valor: R$ 112.200,00
Economia: R$ 74.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 187.000,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça com lance mínimo de R$ 112.200,00 para maximizar o desconto e reduzir o custo de entrada. Isso me permitiria alocar recursos de forma mais eficiente, talvez usando recursos próprios conforme mencionado, sem depender de financiamentos externos.

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves nos 2 quartos, sala e cozinha para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Por exemplo, uma tabela simples de custos estimados:

ItemEstimativa (R$)
Reforma de quartos5.000,00
Atualização da cozinha3.000,00
Manutenção geral2.000,00

Em seguida, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%. Dado que o imóvel está em imóveis de leilão em Curitiba, PR, eu pesquisaria o mercado local para preços de aluguel, que poderiam variar de R$ 1.000 a R$ 1.500 por mês com base na área de 38.92m² construída e 70m² de terreno. Para mitigar riscos, como os tributos e condomínio sob responsabilidade do comprador, eu criaria um fundo de reserva equivalente a 6 meses de despesas.

  • Passo 1: Monitorar o leilão de 06/08/2025 e participar na segunda data se o preço cair.
  • Passo 2: Realizar uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias.
  • Passo 3: Listar para aluguel via plataformas online, visando inquilinos de longo prazo.
  • Passo 4: Acompanhar os pagamentos de IPTU e condomínio para evitar surpresas, estimando-os como zero inicialmente mas planejando para ajustes.

Essa abordagem garantiria um investimento sólido, com foco em liquidez e crescimento, evitando qualquer recomendação para imóveis com partes ideais ou menos que 100% de propriedade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo De Santana em Curitiba/PR. A região de Campo De Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Condominio Cidade De Broni. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Cidade De Broni em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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