Agência Bancária Locada em Leilão - São Sebastião do Paraíso/MG

Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise: O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. 2. Posse e Ocupação: A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros, o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação. 3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra *Ad Corpus*: O imóvel é vendido no estado em que se encontra. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. A aquisição se dá na forma *ad corpus*. 4. Escritura, Registro e Pós-venda: A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço. Todas as despesas cartorárias, tributos, taxas, emolumentos e demais custos relacionados à formalização da operação serão de responsabilidade do COMPRADOR. 5. Despesas e Encargos: As despesas propter rem (como IPTU, condomínio) e demais encargos são de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR. 6. Evicção de Direitos: Salvo disposição expressa em sentido contrário, a VENDEDORA responderá pela evicção de direitos. 7. Ações e Processos Relacionados ao Imóvel: O COMPRADOR reconhece que podem existir ações judiciais ou pendências relacionadas ao imóvel. 8. Comprador Ex-Mutuário, Ocupante ou Parte Relacionada: Débitos vinculados ao imóvel, como IPTU e condomínio, poderão ser apurados e acrescidos ao montante total da operação. 9. Aprovação de Proposta: Todas as propostas apresentadas estão sujeitas à análise e aprovação da VENDE...