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Ampla Área com Residência em Dourados/MS , Parque Das Nações I , Dourados - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

50584.2m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Dourados/MS! Ampla área de 50.584,20m² com infraestrutura para escola (2.131,23m²) e residência (534,43m²). Localização privilegiada no bairro João Paulo II. Ideal para investidores que buscam empreendimentos educacionais ou imobiliários. Documentação em ordem com Matrícula nº 78.933. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 12:00
Valor: R$ 4.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua vasta área de terreno (50.584,20m²) e a presença de construções significativas, como uma escola (2.131,23m²) e uma residência (534,43m²). A localização em imóveis de leilão em Dourados/MS, especificamente no bairro João Paulo II, sugere um potencial de desenvolvimento e valorização.

Considerando que o leilão é do tipo "VENDA DIRETA EXCLUSIVAMENTE ONLINE" com o valor de avaliação de R$ 4.000.000,00 e a data de disponibilidade até 14/11/2025 às 12:00h, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Dourados/MS, focando em terrenos com potencial para desenvolvimento comercial ou educacional. Avaliar a demanda por escolas na região e o valor de terrenos similares.
  • Planejamento de Uso: Definir o melhor aproveitamento da área. As construções existentes podem ser reformadas e utilizadas, ou a área pode ser reconfigurada para novos projetos. A área total permite diversas possibilidades, como condomínios, centros comerciais ou expansão educacional.
  • Análise Financeira: Calcular os custos de aquisição, impostos, taxas, possíveis reformas e o retorno esperado sobre o investimento. Comparar o valor de avaliação com o valor de mercado de propriedades similares na região.
  • Estratégia de Proposta: Como se trata de venda direta online, a proposta deve ser bem fundamentada. Se o valor de avaliação for o único lance inicial, é crucial que a proposta esteja alinhada com o potencial de retorno do imóvel. Caso haja a possibilidade de lances inferiores, monitorar o leilão atentamente.
  • Due Diligence: Verificar toda a documentação, incluindo a matrícula (nº 78.933) e o cadastro na prefeitura (00.06.12.61.011.000), para garantir que não haja pendências legais ou restrições de uso que possam impactar o investimento.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Dourados/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Dourados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dourados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dourados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Dourados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dourados no edital oficial. Imóveis de leilão em Dourados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Das Nações I em Dourados/MS. A região de Parque Das Nações I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dourados. Confira outros imóveis em leilão em Dourados.
Para participar de leilões de imóveis em Dourados/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Dourados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Dourados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dourados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Dourados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dourados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dourados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dourados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dourados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dourados/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dourados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dourados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Dourados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dourados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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