Ampla Área em Florianópolis com 6.498,37m² , Barreiros , Florianópolis - SC

Analisando este imóvel, percebe-se um grande potencial de valorização, especialmente pela sua localização estratégica em leilões em Florianópolis e pela vasta área de 6.498,37m².

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Dada a presença de hipotecas, penhoras e uma ação de desapropriação indireta, é crucial realizar uma análise jurídica completa para entender todos os ônus e riscos envolvidos. A consulta com um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental.
• Estudo de Zoneamento e Viabilidade: Investigar o plano diretor de Florianópolis e as leis de zoneamento para identificar o uso permitido para a área. Com 6.498,37m², o imóvel pode ser ideal para um empreendimento imobiliário de grande porte (condomínio residencial, comercial), um centro logístico, ou até mesmo um projeto de lazer, dada a proximidade com a Via Expressa.
• Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Embora a avaliação atualizada seja de R$ 6.502.000,00, é importante realizar uma nova avaliação de mercado com base em empreendimentos similares na região e no potencial de desenvolvimento. A área total de 10.303,80m² oferece flexibilidade para diferentes tipos de projetos.
• Estratégia de Lances: O primeiro leilão tem um valor de R$ 6.502.000,00 e o segundo leilão é de R$ 3.252.000,00. Considerando a avaliação e o potencial, pode ser estratégico aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, desde que os riscos jurídicos sejam mitigados. O incremento de R$ 30.000,00 deve ser considerado no planejamento financeiro.
• Análise de Custos de Regularização: Estimar os custos para regularizar quaisquer pendências apontadas na descrição do ônus e na observação sobre divergências de metragem.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

C... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Florianópolis/SC IPL 8.8 Judicial Tri Leilões Terreno Amplo em Florianópolis com Potencial de Desenvolvimento 1ª Praça: R$ 16.750.000 Leilão: 22/01/2026 Terreno Amplo em Florianópolis com Poten... IPL -7.7 Judicial Rafael Coutinho Terreno com 22.759m² e 15.136m² aproveitáveis em Córrego Grande 1ª Praça: R$ 5.701.155 2ª Praça: R$ 2.850.578 Leilão: 12/11/2026 Terreno com 22.759m² e 15.136m² aproveit... IPL 6.1 Judicial Central Sul de Leilões Terreno com 660m² em Florianópolis 1ª Praça: R$ 561.000 Leilão: 19/11/2025 Terreno com 660m² em Florianópolis IPL 2.4 Judicial Central Sul de Leilões Terreno com área de 365,00m² em Florianópolis/SC 1ª Praça: R$ 743.973 Leilão: 04/11/2025 Terreno com área de 365,00m² em Florianó... IPL 6.0 Judicial Mega Leilões Direitos sobre Terreno 364 m² - São João do Rio Vermelho - Florianópolis - SC 1ª Praça: R$ 255.564 2ª Praça: R$ 153.339 Leilão: 10/03/2025 Direitos sobre Terreno 364 m² - São João... IPL 1.5 Judicial Mazzolli Leilões Terreno Comercial em Coqueiros com Vista para o Mar 1ª Praça: R$ 2.464.000 2ª Praça: R$ 1.232.000 Leilão: 04/09/2025 Terreno Comercial em Coqueiros com Vista... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Florianópolis? O leilão de imóveis judicial em Florianópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa do Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Florianópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.502.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.252.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Florianópolis? Este terreno em leilão está localizado no bairro Barreiros em Florianópolis/SC. A região de Barreiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Florianópolis? Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Florianópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Florianópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Florianópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita