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Amplo Imóvel em Rio de Janeiro/RJ com Potencial de Valorização , Grumari , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única de Investimento no leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Este imóvel, com uma avaliação impressionante de R$ 72 milhões, representa uma chance excepcional para investidores de grande porte. A venda direta, com valor inicial de R$ 21,6 milhões (30% da avaliação), oferece uma entrada significativa no mercado imobiliário de luxo. A estrutura legal garante a isenção de débitos anteriores à arrematação, com sub-rogação de dívidas tributárias e de condomínio no preço de venda, além da prioridade para créditos trabalhistas. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, com correção pelo IPCA, torna a aquisição mais acessível. A localização privilegiada no Recreio dos Bandeirantes, com acesso à Estrada do Grumari, é um diferencial estratégico para desenvolvimento imobiliário ou comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 10:00
Valor: R$ 21.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma avaliação de R$ 72.000.000,00, representa uma oportunidade de investimento de altíssimo valor, ideal para grandes corporações ou fundos de investimento. Considerando que a venda é judicial e que os créditos trabalhistas têm prioridade, é fundamental analisar a fundo o edital e a matrícula do imóvel para entender quaisquer ônus remanescentes ou pendências que possam impactar o valor final. A proposta inicial de R$ 21.600.000,00 (30% da avaliação) é um ponto de partida agressivo, sugerindo que o leiloeiro e o tribunal buscam uma liquidação rápida. Minha recomendação seria:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise jurídica completa do edital e da matrícula nº 164.646 para identificar quaisquer restrições, pendências ou direitos de terceiros. A menção a penhoras e averbações na certidão de registro de imóveis exige atenção redobrada.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor de avaliação e o lance inicial, a estratégia deve ser cautelosa. Se o objetivo for a aquisição para desenvolvimento imobiliário, seria prudente aguardar a segunda etapa (disputa online) para avaliar o interesse de outros compradores e definir um lance máximo que respeite a rentabilidade do projeto. Se o objetivo for a revenda rápida, um lance mais agressivo na primeira etapa pode ser considerado, mas sempre com base em uma análise de mercado rigorosa.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: O Recreio dos Bandeirantes é uma área em constante desenvolvimento. É essencial realizar um estudo de mercado aprofundado para determinar o potencial de valorização do imóvel, seja para fins comerciais, residenciais de alto padrão ou para um empreendimento específico. A proximidade com a Estrada do Grumari pode indicar potencial para logística ou condomínios de grande porte.
  • Estrutura de Pagamento: A opção de pagamento à vista com 20% de sinal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Grumari em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grumari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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