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Amplo Lote de Terreno em Vila Fanny com 704m² , Torres Tibagy , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

704m²

Descrição

Oportunidade de Investimento: Este imóvel, localizado em uma área estratégica de casas de leilão em Guarulhos, possui um grande potencial de valorização. Com uma área total de 704m², é ideal para construção de um empreendimento residencial ou comercial. A proximidade com a Avenida Madame Curie e a infraestrutura da região são fatores que podem contribuir para um aumento significativo no valor do imóvel ao longo do tempo. Além disso, a avaliação atualizada em R$ 1.500.942,90 indica um bom ponto de partida para negociações.
Estratégia de Lances: O leilão está programado para iniciar com um lance inicial de R$ 1.125.706,90, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. É recomendável participar do primeiro leilão e, caso não haja lances, considerar o segundo leilão, onde o valor pode ser ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/04/2025 14:00
Valor: R$ 1.125.706,90
2ª Praça Encerrado
Data: 22/05/2025 14:00
Valor: R$ 1.125.706,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar a documentação do imóvel, especialmente a matrícula e os ônus existentes. O imóvel está com 50% de propriedade, o que pode complicar a aquisição total, mas ainda assim, a oportunidade de compra é interessante. O primeiro leilão está marcado para 25/04/2025, com um lance inicial de R$ 1.125.706,90. Considerando a avaliação de R$ 1.500.942,90, o desconto é significativo.
Estratégia de Lances: Eu participaria do primeiro leilão, mas com um limite de lance que não ultrapassasse 70% da avaliação, ou seja, em torno de R$ 1.050.000,00. Se não houver lances, o segundo leilão em 22/05/2025 pode ser uma nova oportunidade, onde o lance inicial será de R$ 1.125.706,90.
Documentação: É crucial verificar os débitos fiscais que totalizam R$ 873.149,56, pois isso pode impactar a viabilidade do investimento. A análise dos processos judiciais relacionados ao imóvel também é essencial, especialmente os que mencionam a indisponibilidade dos bens.
Conclusão: O imóvel tem potencial, mas a compra deve ser feita com cautela, considerando todos os ônus e a situação legal. Um estudo de viabilidade econômica pode ser necessário para entender o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.125.706,90 e da 2ª praça é de R$ 1.125.706,90. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Torres Tibagy em Guarulhos/SP. A região de Torres Tibagy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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