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Amplo Restaurante Comercial com 186m², 2 Banheiros e Varanda Privilegiada , Laranjal / Z3 , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

270.0056m²

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel comercial, um restaurante com 186m² de área construída, oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em negócios na região litorânea de leilão em Pelotas. Localizado em um edifício movimentado com vista para a praia e praça, ele inclui um salão amplo, cozinha equipada e dois banheiros, ideal para operações de food service ou conversão em outro empreendimento comercial. A proximidade com turistas e moradores garante alto potencial de renda, especialmente no verão. Com uma estrutura sólida e boa visibilidade, é perfeito para quem busca retorno rápido através de aluguel ou revenda. Avalie as condições atuais para reformas mínimas e explore parcerias locais para maximizar o valor. Não há dívidas explícitas, facilitando a aquisição. Este ativo representa uma entrada estratégica no mercado imobiliário comercial, com possibilidades de expansão ou modernização.


Considere a fração ideal do terreno para futuras avaliações de valor. A localização privilegiada pode atrair investidores experientes, tornando-o uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 15:00
Valor: R$ 192.503,78
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 15:01
Valor: R$ 96.251,89
Economia: R$ 96.251,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel comercial, meu plano de ação seria focado em avaliar o potencial de renda e minimizar riscos, considerando os dados disponíveis. Primeiro, eu realizaria uma análise detalhada do local, verificando o fluxo de pedestres e turistas na Avenida Doutor Antônio Augusto de Assumpção Júnior, em leilão em Pelotas/RS, para confirmar o potencial de negócios. Com uma área construída de 186.80 m² e recursos como salão principal, cozinha e varanda, o imóvel parece adequado para operações comerciais imediatas, como um restaurante ou loja.

Eu aguardaria a primeira praça do leilão, programada para 2025-09-05T15:00:00-03:00, pois o lance inicial é de R$ 192.503,78, o que permite uma entrada competitiva sem overbid. Se não houver lances significativos na primeira praça, eu consideraria entrar na segunda praça, em 2025-09-08T15:01:00-03:00, onde há um desconto potencial de 50%, reduzindo o valor mínimo para cerca de R$ 96.251,89. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser usado para ofertar lances precisos, evitando disputas desnecessárias.

  • Passos iniciais: Realizar uma visita física para inspecionar a estrutura, garantindo que não haja problemas ocultos, como danos na cozinha ou banheiros.
  • Análise financeira: Calcular o custo total, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro, e planejar o pagamento à vista para evitar complicações, já que o texto enfatiza que lances à vista prevalecem.
  • Estratégias de pós-aquisição: Após a arrematação, investir em reformas mínimas para modernizar o espaço, visando alugá-lo rapidamente. Por exemplo, transformar o salão em um café ou espaço multifuncional, aproveitando a localização próxima à praia.
AspectoAção Planejada
Riscos LegaisVerificar o processo judicial (5001954-36.2021.8.21.0022) no TJRS para garantir ausência de pendências, e monitorar débitos não mencionados.
Manutenção e CustosEstimar custos mensais como IPTU e condomínio em zero inicialmente, mas alocar orçamento para despesas imprevistas.
Retorno sobre InvestimentoProjetar aluguel anual baseado no fluxo local, visando recuperar o investimento em 3-5 anos através de operação ou revenda.

Em resumo, eu evitaria recomendações para imóveis com fração ideal parcial, mas como este é integral, prosseguiria com due diligence, possivelmente formando uma parceria para gerenciar o dia a dia. O foco seria em operações sustentáveis, como parcerias com empresas locais para eventos na varanda, maximizando a utilidade do espaço sem expansão imediata. Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado, com ênfase em liquidez e crescimento orgânico.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.503,78 e da 2ª praça é de R$ 96.251,89. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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