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Amplo Sítio Rural de 262.200 m² com Essências Florestais , Itaió , Itaiópolis - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -281% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

262200m²

Descrição

Este sítio rural oferece uma oportunidade única para investidores interessados em terras com potencial florestal e preservação ambiental. Com uma área total de 262.200 m², ele é ideal para projetos de reflorestamento ou agricultura sustentável, dada a presença de essências florestais e uma reserva legal. A ausência de benfeitorias permite personalização total, reduzindo custos iniciais e maximizando retornos. O imóvel está localizado em uma região propícia para ecoturismo ou desenvolvimento rural, com boa acessibilidade.
Investidores podem explorar parcerias para certificações ambientais, aumentando o valor ao longo do tempo. No entanto, considere a limitação da dívida em R$ 196.478,76 para parcelamentos, o que exige planejamento financeiro preciso.

  • Área vasta para cultivo ou preservação.
  • Potencial para gerar renda via sustentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 1.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.000.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este sítio rural de 262.200 m², meu plano de ação seria focar em oportunidades de valorização sustentável, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 1.000.000,00 e o incremento mínimo de R$ 20.000,00, decidindo participar da primeira praça em 17/06/2025 para evitar concorrência maior nas datas subsequentes, como 09/07/2025 ou 30/07/2025. Eu esperaria pela segunda praça se o preço não cair, mas como o imóvel tem uma reserva legal, priorizaria uma oferta na primeira para garantir aquisição.

Em seguida, conduziria uma due diligence completa, verificando a matrícula e o processo judicial (5004610-48.2018.4.04.7209) para entender qualquer ônus residual, apesar de ser entregue livre. O parcelamento com 25% de entrada e até 59 parcelas é atraente, mas limitado a R$ 196.478,76, então calcularia o custo total para garantir que caiba no meu orçamento, evitando sobrepujações.

Para maximizar o retorno, transformaria o terreno em um projeto de ecoturismo ou agricultura orgânica. Por exemplo, poderia dividir o imóvel em lotes menores para venda fracionada, gerando renda passiva. Utilizando uma tabela para planejamento:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoArrematar no leilão, visando a primeira praça.Até 17/06/2025
2. Análise LegalRevisar documentos e obter certificações ambientais.1-3 meses após aquisição
3. DesenvolvimentoInvestir em reflorestamento ou parcerias para ecoturismo.6-12 meses
4. MonetizaçãoVender partes ou alugar para eventos sustentáveis.Após 1 ano
  • Riscos a mitigar: Como não há benfeitorias, custos iniciais para infraestrutura seriam altos, então alocaria um fundo para isso.
  • Potencial de crescimento: A vasta área permite diversificação, como plantio de espécies nativas para venda ou conservação, alinhando com políticas ambientais no estado de SC.
Esse imóvel não é uma 'parte ideal', então é viável para investimento total. No total, com um plano disciplinado, poderia gerar retornos significativos em 3-5 anos, equilibrando custos e benefícios.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaiópolis/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaiópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaiópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaiópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaiópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaiópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaiópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Itaió em Itaiópolis/SC. A região de Itaió possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaiópolis. Confira outros imóveis em leilão em Itaiópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Itaiópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaiópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaiópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaiópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaiópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaiópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaiópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaiópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaiópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaiópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaiópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaiópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaiópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaiópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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