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Amplo Terreno com Prédios Residenciais em Guarulhos , Invernada , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

110267.3m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Guarulhos!
Este lote abrange dois prédios residenciais (Sol Nascente e Astro Rei) com extensos terrenos, totalizando mais de 110.000 m². Ideal para incorporadoras e investidores que buscam grandes áreas para desenvolvimento imobiliário, condomínios ou projetos comerciais.
A localização estratégica em Guarulhos, com acesso facilitado por vias importantes como a Estrada do Zircônio, oferece grande potencial de valorização.
Apesar das diversas penhoras e indisponibilidades registradas, a análise detalhada do edital e dos processos judiciais é crucial para entender a situação e planejar a aquisição. Uma excelente oportunidade para quem sabe analisar riscos e buscar retornos expressivos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:04
Valor: R$ 62.250.953,08
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:04
Valor: R$ 26.525.652,42
Economia: R$ 35.725.300,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma oportunidade de investimento de grande porte, com uma área total de 110.267,30 m² em leilão de imóveis em Guarulhos. A presença de dois prédios residenciais (Sol Nascente e Astro Rei) sugere um potencial para desenvolvimento imobiliário, seja para construção de novos condomínios, revitalização dos existentes, ou até mesmo para fins comerciais, dada a vasta área disponível.

Considerando a avaliação total de R$ 88.776.605,50, e o fato de ser um leilão judicial com múltiplas penhoras e indisponibilidades registradas, a estratégia ideal seria:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise jurídica minuciosa de todos os processos judiciais mencionados nas matrículas (Av. 2 a Av. 51 da Matrícula 161.747 e Av. 2 a Av. 18 da Matrícula 161.748). O objetivo é entender a natureza das dívidas, a ordem das penhoras e a possibilidade de consolidação da propriedade.
  • Edital Detalhado: Ler atentamente o edital, especialmente as seções sobre direito de preferência e as condições de pagamento. A informação de que a utilização de carta de crédito não é permitida e o parcelamento em até 30x (com regras específicas) são pontos cruciais para o planejamento financeiro.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Desenvolvimento: Realizar uma nova avaliação de mercado focada no potencial de desenvolvimento da área. Pesquisar o mercado imobiliário de Guarulhos, especialmente na região de Parque Primavera, para determinar o valor de mercado de terrenos para incorporação ou de projetos residenciais/comerciais.
  • Estratégia de Lance: Dado o alto valor de avaliação e a complexidade jurídica, seria prudente aguardar a segunda praça, se disponível e se as condições permitirem, para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, a decisão dependerá da análise jurídica e do apetite ao risco.
  • Planejamento Financeiro: Preparar um plano...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.250.953,08 e da 2ª praça é de R$ 26.525.652,42. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Invernada em Guarulhos/SP. A região de Invernada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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