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Amplo Terreno Urbano de 23.384 m² para Desenvolvimento , Maestra , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

23384m²

Descrição

Este terreno urbano oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão imobiliária ou projetos comerciais. Com 23.384 m² de área, ele está localizado em uma região com potencial para desenvolvimento, ideal para construções residenciais, comerciais ou até mesmo empreendimentos logísticos.
A proximidade com vias principais facilita o acesso e valoriza o ativo, tornando-o atraente para quem busca retornos a longo prazo. Considerando o lance inicial, é uma aquisição estratégica sem dívidas aparentes, permitindo personalização total. No entanto, verifique as condições judiciais para mitigar riscos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 10:00
Valor: R$ 4.885.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 2.442.500,00
Economia: R$ 2.442.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno urbano, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e desenvolvimento cauteloso, dada a natureza judicial do leilão. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$4.885.000,00 e o lance inicial da primeira praça em R$4.885.000,00, comparando-o com o incremento mínimo de R$10.000,00 para definir um teto de oferta que evite sobrepagamento. Eu esperaria pela primeira praça em 04/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, mas se não houver muita disputa, monitoraria a segunda praça em 19/08/2025 às 10:00 com lance inicial de R$2.442.500,00 para potencial economia.

Após a aquisição, eu conduziria uma análise de viabilidade do terreno de 23.384 m², investigando usos permitidos na zona urbana de leilao com descontos em Caxias Do Sul/RS. Poderia transformá-lo em um projeto misto, como um complexo logístico ou residencial, considerando a localização no Bairro Maestra. Para mitigar riscos judiciais, eu revisaria a matrícula n.º 56.983 e os documentos do cartório do Serviço Registral de Imóveis – 1ª Zona de Caxias do Sul/RS antes de prosseguir.

EtapaAçãoRazão
1. PesquisaAnalisar documentos e localizaçãoPara confirmar ausência de restrições e potenciais de valorização
2. LanceEntrar na primeira praçaPara capturar o melhor preço inicial
3. Pós-aquisiçãoDesenvolvimento ou revendaMaximizar retorno com base no mercado local
  • Dicas adicionais: Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% do terreno, prosseguiria. Certifique-se de verificar o edital para detalhes legais e planeje um orçamento que inclua o incremento mínimo, visando um retorno de investimento por meio de aluguel ou venda futura.
  • Em resumo, este ativo parece sólido para diversificação de portfólio, mas exija due diligence completa para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nogar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.885.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.442.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Maestra em Caxias Do Sul/RS. A região de Maestra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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