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Apart Hotel Anhembi - Prédio e Terreno em Santana , Carandiru , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

4442.23m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um empreendimento imobiliário de grande porte! O Apart Hotel Anhembi, localizado em uma região estratégica de imóveis Caixa em São Paulo, oferece um potencial de retorno expressivo. Com 13 andares, 240 unidades e área construída de mais de 14.000 m², este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de alto valor. A localização privilegiada e a estrutura completa do empreendimento garantem atratividade para locação e valorização a longo prazo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com este potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 14:00
Valor: R$ 54.361.381,58
2ª Praça Encerrado
Data: 15/04/2026 14:00
Valor: R$ 27.180.690,80
Economia: R$ 27.180.690,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: Apart Hotel Anhembi

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, dada a sua escala e localização. A estratégia ideal dependerá do perfil do investidor e do capital disponível.

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação atualizado de R$ 54.361.381,58, a primeira praça pode ser desafiadora devido ao alto valor. Recomenda-se aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 27.180.690,80. Este valor representa um desconto considerável e pode ser mais acessível para um investidor com capital substancial ou que planeje buscar financiamento.
  • Estratégia de Aquisição: Para um investidor com capital próprio, a segunda praça oferece um ponto de entrada mais vantajoso. Para aqueles que necessitam de financiamento, é crucial iniciar o processo de aprovação de crédito antecipadamente, pois o valor elevado exigirá uma análise rigorosa por parte das instituições financeiras.
  • Plano de Ação Pós-Aquisição:
    • Reforma e Modernização: Avaliar a necessidade de reformas para atualizar as instalações e torná-las mais atraentes para o mercado atual de locação hoteleira ou residencial.
    • Gestão de Locação: Implementar uma estratégia de gestão de locação eficiente, seja através de uma administradora especializada em imóveis comerciais/hoteleiros ou através de plataformas online, focando em otimizar a ocupação e a receita.
    • Análise de Mercado: Realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local para identificar nichos de mercado (ex: locação de longa permanência para executivos, turismo) que possam maximizar o retorno sobre o investimento.
    • Otimização de Custos: Revisar os custos operacionais do edifício, buscando eficiências em energia, manutenção e gestão de pessoal para aumentar a margem de lucr...

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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      Perguntas Frequentes sobre este Leilão

      O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
      O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.361.381,58 e da 2ª praça é de R$ 27.180.690,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
      Este comercial em leilão está localizado no bairro Carandiru em São Paulo/SP. A região de Carandiru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
      Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
      Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
      A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
      As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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