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Prédio com 50% de fração ideal em São Paulo , Vila Rio Branco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 93% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

168.78m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel representa 50% de um prédio comercial localizado em uma área estratégica de leilão em São Paulo, no Distrito de Ermelino Matarazzo. Com uma área total de 168,78m², o imóvel possui uma fachada de 7,00m para a Rua Utrechet e confronta com outros lotes e a Estrada de São Miguel. A localização privilegiada, próxima a vias importantes, oferece grande potencial de valorização e rentabilidade. A fração ideal permite flexibilidade na negociação e desenvolvimento de projetos.
Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/04/2026 10:00
Valor: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, representando 50% de um prédio comercial, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilão em São Paulo. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode ser um ponto a ser considerado em termos de negociação e potencial de renda imediata.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação Total do Imóvel: R$ 500.000,00
  • Valor da Fração Ideal (50%): R$ 250.000,00
  • Lance Mínimo: R$ 125.000,00
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00
  • Encerramento: 07/04/2026 às 10:00

Considerando que o lance mínimo é de R$ 125.000,00, que representa 50% do valor da fração ideal avaliada, há um potencial de aquisição com um desconto significativo. A data de encerramento em abril de 2026 sugere que o leilão está em andamento ou em fase de preparação para a primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita técnica detalhada ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, infraestrutura e potencial de reforma ou adaptação.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Ermelino Matarazzo e Vila Rio Branco para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
  3. Estratégia de Lance: Com base no lance mínimo e na avaliação, definir um teto de investimento. Dado o desconto implícito, pode ser estratégico ofertar um valor próximo ao lance mínimo, mas estar preparado para aumentar caso haja disputa.
  4. Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver oportunidades de negociação em praças subsequentes com valores reduzidos.
  5. Regularização e Ocupação: Verificar os procedimentos para desocupação do imóvel e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Rio Branco em São Paulo/SP. A região de Vila Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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