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Apartamento 1-A com 3 suítes, 3 vagas e 236m² útil, necessita reparos , Morro Sorocotuba , Guarujá - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

236.56m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

3

Descrição

Apartamento 1-A no Condomínio Mirante Santa Fé com 236,56 m² de área útil e 3 vagas de garagem. Possui 3 suítes com varanda, ampla sala com lareira e churrasqueira, copa, cozinha, área de serviço e quarto de empregada. O imóvel está localizado no 1º andar do Bloco A, em condomínio com piscina, academia e portaria 24h. O estado de conservação requer reparos simples, como revisão dos revestimentos, pintura e sistemas elétrico e hidráulico. A fração ideal do terreno é de 3,83%, com área total construída de 433,81 m². O imóvel está situado em região com infraestrutura completa, incluindo iluminação pública, água, esgoto, telefonia e asfaltamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 15:00
Valor: R$ 871.716,98
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento 1-A:

Considerando a avaliação atual de R$ 871.716,98 e o lance inicial superior a este valor, o investidor deve planejar a participação no leilão já na 1ª praça, pois o lance inicial é elevado e não há lances registrados até o momento. O imóvel possui 3 vagas de garagem e 3 suítes, o que o torna atrativo para famílias que buscam conforto e espaço. O estado de conservação indica necessidade de reparos simples, o que deve ser considerado no orçamento pós-arrematação.

Recomenda-se:

  • Realizar uma vistoria detalhada para estimar custos de reparos e reformas.
  • Planejar o lance máximo baseado no valor de avaliação e no potencial de valorização da região do imóveis Caixa em Guarujá.
  • Acompanhar as datas do leilão: 1ª praça de 11/08/2025 a 14/08/2025 e 2ª praça de 14/08/2025 a 04/09/2025, para avaliar oportunidades de lance em ambas as fases.
  • Considerar os débitos existentes, especialmente IPTU e taxas, que podem impactar o custo total da aquisição.
  • Após arrematação, investir em reparos para valorização do imóvel e possível revenda ou locação.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área útil236,56 m²
Vagas de garagem3 vagas
Suítes3
Valor avaliaçãoR$ 871.716,98
Lance inicialR$ 871.716,98
Incremento mínimoR$ 2.000,00
Débitos IPTUR$ 315.871,65 (dívida ativa)
EstadoNecessita reparos simples

Conclusão: O imóvel apresenta bom potencial de valorização após reparos, e o investidor deve estar preparado para arrematar já na 1ª praça, considerando o lance inicial elevado e os débitos existentes. A região do Guarujá é valorizada, o que pode garantir retorno interessante no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandridis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 871.716,98. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Sorocotuba em Guarujá/SP. A região de Morro Sorocotuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Sorocotuba III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Sorocotuba III em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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