Apartamento com 2 vagas e 97m² em Guarujá - Praia da Enseada , Parque Enseada , Guarujá - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está sustado e as praças oferecem valores progressivamente menores. A primeira praça, com lance inicial de R$ 407.396,42, e a segunda praça, com lance a partir de R$ 203.698,21, indicam um potencial de aquisição com desconto significativo em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente a evolução do leilão, especialmente a data de encerramento da segunda praça (23/10/2025).
• Análise de Custos: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), e os débitos de IPTU e condomínio mencionados. Os débitos de IPTU somam R$ 12.932,08 (R$ 12.358,04 + R$ 574,04). Os débitos de condomínio, embora não especificados em valor total, são de responsabilidade do arrematante conforme o edital.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de ofertas de leilão em Guarujá, Praia da Enseada, para determinar o valor de revenda ou locação potencial.
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, considerar um lance estratégico que maximize o retorno sobre o investimento, levando em conta os custos adicionais. O valor de avaliação de R$ 364.568,73 (fevereiro de 2023) serve como referência, mas o valor atualizado e o estado do imóvel devem ser considerados.
• Regularização: Planejar os custos e o tempo para a regularização do imóvel, caso necessário, e para a emissão da carta de arrematação e imissão na posse.

Considerações Adicionais:

Apartamento: Área útil de 97,44 m²

Vagas de Garagem: 2 (Garagem nº 01 e nº 02)

Débitos de IPTU: R$ 12.932,08 (até 31/07/2025)

Débitos de Condomínio... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP IPL 1.8 Judicial D1 Lance Apartamento com 2 quartos em Santos/SP 1ª Praça: R$ 290.000 2ª Praça: R$ 232.000 Leilão: 04/09/2025 Apartamento com 2 quartos em Santos/SP IPL 6.5 Judicial SuperBID Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Guarujá 1ª Praça: R$ 197.756 2ª Praça: R$ 118.654 Leilão: 07/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Gu... IPL 4.9 Extrajudicial SuperBID Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 66m² - Guarujá/SP - 1ª Praça: R$ 259.160 Leilão: 28/07/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 66m² - Gu... IPL 6.1 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 67,11m² e 2 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 923.355 2ª Praça: R$ 415.672 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 67,11m² e 2 vagas de gar... IPL 7.0 Judicial Leilões Leje Apartamento Cobertura 386m² com 4 Vagas no Ed. Ponta Brava - Guarujá/SP 1ª Praça: R$ 1.306.006 2ª Praça: R$ 653.003 Leilão: 04/09/2025 Apartamento Cobertura 386m² com 4 Vagas... IPL 5.7 Extrajudicial SuperBID Apartamento 179m² com 1 vaga em Guarujá - Edifício Nova Guarapary 1ª Praça: R$ 405.000 Leilão: 14/07/2026 Apartamento 179m² com 1 vaga em Guarujá... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guarujá? O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 407.396,42 e da 2ª praça é de R$ 203.698,21. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Enseada em Guarujá/SP. A região de Parque Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed Tartaruga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed Tartaruga em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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