Apartamento 1 quarto 1 banheiro 0 vagas 33.88m² construídos
Vila Buarque, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 280.854,01
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
Rua Amaral Gurgel, 245, Vila Buarque, São Paulo, SP
Área:
36.584m²
Quartos:
1
Banheiros:
1
Descrição
Apartamento localizado no 9º pavimento do Condomínio Bem Viver Marquês de Itu, com área privativa de 24,83m² e área total de 36,58m², incluindo área comum coberta e descoberta. O imóvel possui fração ideal de 0,007145 no solo e nas demais partes do condomínio, garantindo direitos proporcionais sobre o terreno e áreas comuns. Está situado em uma região valorizada de São Paulo, no bairro Vila Buarque, próximo a serviços e comércio.
O imóvel está registrado sob matrícula nº 110.369 no 5º CRI da Capital SP, com avaliação média recente de R$ 266.666,66 (maio/2024), que será atualizada até a data do leilão. A alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal indica a existência de débito significativo, o que pode impactar o valor final e as condições de aquisição.
Este apartamento é ideal para investidores que buscam imóveis compactos em localização central, com potencial para locação ou revenda após regularização das pendências financeiras.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
2 débitos pendentes que podem refletir no valor final.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 17:00
|
R$ 280.854,01 | - |
| 2ª Praça |
04/08/2025
às 17:01
|
R$ 168.512,41 |
-40%
Economia de
R$ 112.341,60
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)2.9/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ 5.134,97 (1.8%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
Conteúdo Exclusivo
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