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Apartamento 1 quarto 1 banheiro 0 vagas 33.88m² construídos , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.584m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento localizado no 9º pavimento do Condomínio Bem Viver Marquês de Itu, com área privativa de 24,83m² e área total de 36,58m², incluindo área comum coberta e descoberta. O imóvel possui fração ideal de 0,007145 no solo e nas demais partes do condomínio, garantindo direitos proporcionais sobre o terreno e áreas comuns. Está situado em uma região valorizada de ofertas de leilão em São Paulo, no bairro Vila Buarque, próximo a serviços e comércio.

O imóvel está registrado sob matrícula nº 110.369 no 5º CRI da Capital SP, com avaliação média recente de R$ 266.666,66 (maio/2024), que será atualizada até a data do leilão. A alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal indica a existência de débito significativo, o que pode impactar o valor final e as condições de aquisição.

Este apartamento é ideal para investidores que buscam imóveis compactos em localização central, com potencial para locação ou revenda após regularização das pendências financeiras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 17:00
Valor: R$ 280.854,01
2ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 17:01
Valor: R$ 168.512,41
Economia: R$ 112.341,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no bairro Vila Buarque, ofertas de leilão em São Paulo, com lance inicial de R$ 280.854,01 e avaliação média de R$ 266.666,66, sugiro o seguinte plano de ação:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoRegião central de São Paulo, bairro Vila Buarque, com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Condição do ImóvelApartamento compacto com área total de 36,58m², ideal para locação residencial ou para jovens profissionais.
DébitosExistem débitos atualizados de IPTU e alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal, totalizando aproximadamente R$ 228.369,77, que devem ser considerados no custo total.
Estratégia de CompraEsperar a 1ª praça do leilão para tentar adquirir por valor próximo ao lance inicial, avaliando o desconto possível frente à avaliação atualizada.
Uso Pós-AquisiçãoRegularizar pendências financeiras e documentais, realizar pequenas melhorias se necessário, e colocar para locação ou venda visando retorno rápido.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como impostos, taxas condominiais e eventuais reformas. A análise detalhada da matrícula e das condições legais é fundamental para evitar surpresas. A participação ativa no leilão e o acompanhamento das praças seguintes podem permitir melhores condições de compra.

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes.
  • Consultar um advogado especializado para análise da alienação fiduciária e débitos.
  • Planejar o orçamento para quitação dos débitos e eventuais reformas.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em São Paulo, com potencial de valorização e retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.854,01 e da 2ª praça é de R$ 168.512,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Bem Viver Marquês de Itu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bem Viver Marquês de Itu em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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