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Apartamento aconchegante com 1 Quarto, 1 Banheiro e 33m² construída , Paratibe , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua localização em leilão de imóveis em João Pessoa e área privativa de 33,19m², ideal para quem busca imóveis compactos e funcionais. Com 1 quarto, 1 banheiro e uma vaga de garagem, ele se adapta bem a inquilinos ou como residência própria, promovendo baixo custo de manutenção. A área de serviço e cozinha integrada adicionam praticidade para o dia a dia, enquanto o fato de ser um imóvel em leilão permite aquisição abaixo do valor de avaliação de R$ 120.000,00.

Para investidores, destaque-se o potencial de valorização em uma região residencial como Valentina de Figueiredo, com fácil acesso a serviços urbanos. Embora exija atenção às regras de pagamento de despesas, como condomínio e tributos, isso pode ser uma vantagem para negociações. Em resumo, é uma opção sólida para diversificação de portfólio, com custos iniciais acessíveis e possibilidades de renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 55.030,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 68.787,97 na primeira praça, que representa um desconto significativo de 42,68%, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 15/07/2025 às 10h00, monitorando de perto para evitar competição excessiva, e só avançaria se o lance permanecer abaixo de R$ 70.000,00 para garantir uma margem de lucro razoável.

Passos iniciais: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 1 quarto, 1 banheiro e 33,19m² de área construída, o que sugere um ativo compacto e de baixa manutenção. Em seguida, consultaria os documentos como a matrícula (número 186542) para verificar se há qualquer impedimento legal, embora o averbamento dos leilões negativos esteja confirmado.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 120.000,00, calcularia os custos operacionais, como o condomínio e tributos que recaem sobre o comprador. Usaria uma tabela para projetar despesas:
ItemEstimativaAção Planejada
Condomínio e TributosAté 10% do valor de avaliaçãoNegociar pagamentos iniciais para minimizar impacto no caixa.
Lance InicialR$ 68.787,97Entrar com oferta na primeira praça se abaixo de R$ 70.000,00.

Após a aquisição, alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 8-10%. Como é um apartamento simples, direcionaria para o mercado de locação residencial, possivelmente para estudantes ou profissionais solteiros em leilão de imóveis em João Pessoa. Evitaria reformas extensas inicialmente, focando em melhorias cosméticas para elevar o valor sem custos altos.

Em termos de riscos, monitoraria as regras de pagamento, garantindo que recursos próprios sejam usados para evitar dependência de FGTS. Se o leilão não ocorrer como planejado, consideraria sair e esperar por oportunidades melhores. No geral, este imóvel se encaixa em uma estratégia de portfólio diversificado, priorizando ativos de baixo custo para escalabilidade, com um horizonte de 3-5 anos para revenda ou valorização natural.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.030,37. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paratibe em João Pessoa/PB. A região de Paratibe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Residencial Vialonga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Vialonga em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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