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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 40m² , Vila Alzira , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.32m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Parque Santa Clara possui 40,32 m² de área privativa e está localizado no 2º andar, com 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado, o que pode impactar o prazo para desocupação e uso imediato. A matrícula está registrada no 1º Oficial de Registro de Imóveis de casas de leilão em Guarulhos/SP, garantindo a segurança jurídica da propriedade. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade pelo vendedor. O imóvel está situado em uma região consolidada, com fácil acesso e infraestrutura local. O comprador deve estar atento à responsabilidade por débitos anteriores de IPTU e taxas, que serão de sua responsabilidade, além de verificar a distribuição interna do apartamento devido à ocupação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 132.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 132.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial sugere um preço competitivo para a região e tamanho do imóvel.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo e liberado para lances, com data marcada para 26/08/2025 às 11h00. Recomenda-se acompanhar o leilão desde a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo menor valor possível.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação e eventuais custos adicionais. Avalie o impacto disso no retorno do investimento.
  • Pagamento: Atualmente, a forma de pagamento aceita é somente à vista, o que exige disponibilidade de capital ou financiamento pré-aprovado.
  • Documentação e riscos: A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade, o que pode demandar acompanhamento jurídico para garantir segurança na transação.
  • Potencial de valorização: casas de leilão em Guarulhos é uma cidade com boa demanda imobiliária, e imóveis em condomínios consolidados tendem a valorizar. A área privativa de 40,32 m² é adequada para solteiros, casais ou investidores que buscam locação.

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão atentamente, preparar-se para o pagamento à vista e considerar os custos e prazos relacionados à ocupação. Este imóvel pode ser uma boa aquisição para quem busca investimento em locação ou revenda, desde que os riscos sejam bem avaliados e mitigados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Alzira em Guarulhos/SP. A região de Vila Alzira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Parque Santa Clara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Santa Clara em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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