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Apartamento 42m² com 1 vaga, UP Lago dos Patos , Vila Galvao , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.07m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 42,07 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, localizado no empreendimento UP Lago dos Patos. Situado no bairro Vila Galvão, em casas de leilão em Guarulhos, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa localização e infraestrutura. O imóvel está registrado sob a matrícula 162009 no Ofício 2, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está avaliado em R$ 284.000,00, o que demonstra seu potencial de valorização. A unidade é ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores que desejam um imóvel compacto e funcional. A presença de IPTU cadastrado indica regularidade fiscal.

O leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 173.894,48 e encerramento previsto para 14 de agosto de 2025, às 10h. O incremento mínimo para lances é de R$ 1.000,00, facilitando a participação de diversos interessados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 173.894,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente este apartamento no UP Lago dos Patos, casas de leilão em Guarulhos, considerando o lance inicial de R$ 173.894,48, que representa um desconto significativo frente à avaliação de R$ 284.000,00. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento do leilão em 14/08/2025 para avaliar a evolução dos lances e tentar adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto inicial.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1Monitorar o leilão até a data de encerramentoObservar o comportamento dos lances e identificar oportunidades
2Preparar financiamento ou recursos para lance à vistaGarantir agilidade e competitividade no momento do lance
3Participar do leilão com lance próximo ao inicialMaximizar chances de arremate com desconto
4Após arremate, avaliar condições do imóvel e possíveis reformasPlanejar valorização e potencial aluguel ou revenda

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e verificar a situação do imóvel quanto à ocupação. A localização em Guarulhos, bairro Vila Galvão, é estratégica para o mercado imobiliário local, facilitando a liquidez futura.

  • Foco na primeira praça para aproveitar o maior desconto.
  • Preparar documentação e recursos financeiros para garantir participação efetiva.
  • Planejar uso do imóvel para aluguel ou revenda após aquisição.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos com potencial de valorização em região consolidada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.894,48. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Galvao em Guarulhos/SP. A região de Vila Galvao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio UP - Lago dos Patos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no UP - Lago dos Patos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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