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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 46.5 m² privativos , Vila Nossa Senhora Do Carmo , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.48m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no pavimento térreo do Bloco 2 do Condomínio Spazio Aracaju possui 46,50 m² de área privativa coberta, com 1 vaga de garagem individual e determinada, além de 5,48 m² de área comum proporcional. O imóvel está localizado em uma área total de 64,48 m², oferecendo conforto e praticidade para moradia ou investimento.

Características principais:

Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento compacto, funcional e com boa localização, próximo a serviços e com fácil acesso. A matrícula e documentação estão regularizadas, porém há penhora exequenda e restrições judiciais que devem ser observadas antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 11:00
Valor: R$ 150.729,88
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 11:00
Valor: R$ 90.437,93
Economia: R$ 60.291,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel judicial em apartamentos leilão em Araraquara, SP, deve considerar o valor de avaliação de R$ 138.800,00 (atualizado para outubro de 2023) e o lance inicial de R$ 150.729,88 na 1ª praça, com possibilidade de arremate na 2ª praça por R$ 90.437,93, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%.

O imóvel possui uma penhora exequenda e restrições judiciais, o que exige cautela e análise detalhada dos autos do processo nº 4007706-75.2013.8.26.0562 para entender os riscos e obrigações pós-arrematação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaContratar advogado para análise detalhada do processo e penhoras.Minimizar riscos legais e entender obrigações.
2. Visitação e Avaliação TécnicaAgendar visita para inspeção do imóvel e avaliação do estado físico.Confirmar condições e custos de eventuais reformas.
3. Participação no LeilãoOfertar lance na 2ª praça, aproveitando o desconto de 40%.Maximizar retorno financeiro e reduzir investimento inicial.
4. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista, considerando comissão e custos adicionais.Garantir cumprimento das condições do leilão e evitar desistências.
5. Pós-ArremataçãoRegularizar documentação e providenciar imissão na posse.Garantir posse e possibilidade de venda ou locação.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam adquirir bens abaixo do valor de mercado, com potencial para valorização após regularização e melhorias. A atenção às condições judiciais e financeiras é fundamental para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.729,88 e da 2ª praça é de R$ 90.437,93. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Do Carmo em Araraquara/SP. A região de Vila Nossa Senhora Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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