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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 46m² útil , Vila Matias , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Ativo Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.58164m²

Descrição

Este apartamento no 4º pavimento do Bloco 3 do Condomínio Residencial ofertas de leilão em São Vicente II possui uma área privativa de 46,35 m² e área total construída de 51,58 m². A fração ideal do terreno é de 55,145 m², o que representa uma participação de 0,262398% no terreno total. O imóvel está localizado em uma região valorizada de Vila Matias, São Vicente, com endereço completo e documentação regularizada no Cartório de Registro de Imóveis local.

O imóvel possui ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, o que indica a existência de financiamento inadimplente. Além disso, existem débitos municipais, condominiais e fiduciários pendentes, totalizando valores significativos que devem ser considerados no processo de aquisição.

O valor da avaliação atualizado para maio de 2025 é de R$ 82.404,01, refletindo o preço justo para o imóvel conforme tabela do TJSP. O leilão está organizado em duas praças, com lances iniciais de R$ 82.404,01 na primeira e R$ 49.442,41 na segunda, ambas com datas definidas para junho e julho de 2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/06/2025 14:00
Valor: R$ 82.404,01
2ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:00
Valor: R$ 49.442,41
Economia: R$ 32.961,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante analisar cuidadosamente os débitos pendentes e o ônus fiduciário antes de participar do leilão. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 82.404,01 (atualizado para maio/2025)
Débitos PendentesIPTU: R$ 1.344,44; Execuções Fiscais: R$ 19.039,87; Dívida Ativa: R$ 3.005,73; Débito Fiduciário: R$ 40.205,42; Débitos Condominiais: R$ 38.282,51
Leilão1ª praça: 11/06/2025, lance inicial R$ 82.404,01
2ª praça: 02/07/2025, lance inicial R$ 49.442,41

Plano de ação:

  • Estudar a possibilidade de arrematar o imóvel na 2ª praça para obter desconto significativo, considerando o lance inicial de R$ 49.442,41.
  • Verificar junto ao leiloeiro e cartório a possibilidade de negociação ou quitação dos débitos pendentes para evitar surpresas após a compra.
  • Considerar o ônus fiduciário com a Caixa Econômica Federal e avaliar o impacto no custo total e na transferência do imóvel.
  • Planejar o pagamento dos débitos condominiais e municipais para regularizar a situação do imóvel.
  • Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula nº 145.202, para garantir a segurança jurídica da aquisição.
  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis alterações até o encerramento.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com desconto em leilão, desde que estejam preparados para assumir os débitos e ônus existentes. A estratégia ideal é aguardar a 2ª praça para tentar um lance mais vantajoso, sempre com suporte jurídico e financeiro adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.404,01 e da 2ª praça é de R$ 49.442,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Matias em São Vicente/SP. A região de Vila Matias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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