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Apartamento 3 dorm., 1 WC, 92,17m² , Boa Vista , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Apartamento nº 2 no Edifício José Eduardo com 3 dormitórios, 1 banheiro e área construída de 92,17m². O imóvel está ocupado e possui uma parte ideal correspondente a 1/6 do terreno, o que implica copropriedade. Localizado em Itararé, leilão em São Vicente, apresenta uma planta funcional com vestíbulo, sala, cozinha, quarto de despejo, terraço e tanque externo. Registrado sob matrícula nº 2205 no CRI de São Vicente, com inscrição municipal 17-00097-0063-00186-002.

Importante destacar que o imóvel possui débitos fiscais de IPTU no valor de R$17.692,72 e débitos da ação totalizando R$33.164,80, que serão atualizados até a arrematação. Débitos anteriores à arrematação não são de responsabilidade do comprador, conforme jurisprudência do STJ.

O imóvel será vendido no estado atual, sem garantias, cabendo ao interessado verificar as condições antes do leilão. A existência de coproprietários implica que o lance deve garantir a cota-parte correspondente, com possível apreciação judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 11:00
Valor: R$ 340.134,61
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 11:00
Valor: R$ 204.080,77
Economia: R$ 136.053,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste apartamento nº 2 do Edifício José Eduardo, localizado em Itararé, leilão em São Vicente, com área construída de 92,17m² e 3 dormitórios, é fundamental considerar os aspectos legais e financeiros antes de ofertar lances.

Aspectos legais e financeiros:

  • O imóvel está ocupado, o que pode demandar negociação para desocupação ou planejamento para locação com inquilino atual.
  • Há débitos fiscais de IPTU e débitos da ação que serão atualizados até a arrematação, mas débitos anteriores não são responsabilidade do arrematante, o que reduz riscos financeiros.
  • O imóvel possui copropriedade parcial (1/6 do terreno), exigindo atenção especial para garantir que o lance cubra a cota-parte do coproprietário, conforme previsto no edital.

Estratégia de lance e aquisição:

PraçaDataLance Inicial (R$)Incremento (R$)
1ª Praça2025-08-04T11:00:00-03:00340134.613000.00
2ª Praça2025-08-25T11:00:00-03:00204080.773000.00

Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o lance atual de R$204.080,77. O incremento mínimo de R$3.000,00 deve ser considerado para lances subsequentes.

Plano de ação:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e situação do imóvel, especialmente sobre a copropriedade e débitos.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, visto que o imóvel está em São Vicente/SP e pode ser financiado via bancos tradicionais.
  • Planejar o uso do imóvel para locação residencial, dada a configuração de 3 dormitórios e localização em bairro consolidado.
  • Aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar o comportamento do mercado e ofertar lance estratég...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.134,61 e da 2ª praça é de R$ 204.080,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Apartamento Constituição. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamento Constituição em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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