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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 47,90 m² , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.15m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 1 dormitório, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, localizado no 2º andar do Edifício Maristela, Bloco B. Possui área privativa de 47,90 m², área comum de 13,78 m² e área total de 64,15 m², incluindo área de lazer de 2,47 m². Conta ainda com 1 vaga de garagem no 1º subsolo com auxílio de manobrista, área de 19,67 m².

O condomínio oferece área verde de jardim, piscina, quadra, salão de festas e de jogos, além de portaria 24h. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento compacto em localização central, com boa infraestrutura condominial e facilidade de acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 15:00
Valor: R$ 418.392,42
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:00
Valor: R$ 334.713,94
Economia: R$ 83.678,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em Santa Cecília, apartamentos leilão em São Paulo:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento compacto e funcional em uma região valorizada da capital paulista. Com 47,90 m² de área construída e 1 vaga de garagem, o imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata e a possibilidade de locação rápida.

Considerando o valor de avaliação de R$ 400.000,00 e o lance inicial da primeira praça em R$ 418.392,42, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, que inicia em 29/09/2025 e termina em 02/10/2025 para a primeira praça, com possibilidade de segunda praça até 22/10/2025 com lance mínimo de 80% do valor da primeira praça.

Recomendo aguardar o início do leilão para avaliar a movimentação de lances e propostas. Caso o imóvel não receba lances na primeira praça, a segunda praça oferece desconto de 20%, reduzindo o valor mínimo para R$ 334.713,94, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa.

O condomínio oferece infraestrutura completa com área verde, piscina, quadra e salão de festas, o que agrega valor para locatários e futuros compradores. O IPTU mensal é de R$ 56,35 e o condomínio R$ 917,79, valores compatíveis para a região.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída47,90 m²
Quartos1
Banheiros1
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 400.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 418.392,42
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 334.713,94 (20% desconto)
IPTU MensalR$ 56,35
Condomínio MensalR$ 917,79

Estratégia:

  • Acompanhar o leilão desde o início...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 418.392,42 e da 2ª praça é de R$ 334.713,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Maristela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Maristela em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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