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Apartamento aconchegante com 1 Quarto, 1 Banheiro e 48m² construídos , Inhaúma , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área privativa de 48m², incluindo 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região urbana, ele é ideal para aluguel residencial ou valorização a médio prazo. Com desconto significativo no valor mínimo, representa um investimento acessível, permitindo reformas simples para aumentar o retorno. A estrutura inclui sala e cozinha integradas, facilitando adaptações modernas.
Considere o potencial de locação rápida em um bairro movimentado, com custos iniciais baixos devido ao pagamento à vista. No entanto, avalie as responsabilidades com despesas como condomínio e tributos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.958,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando o valor de avaliação de R$ 127.600,00 e o lance mínimo de R$ 58.958,12. Primeiramente, eu avaliaria o desconto de 53,79% na primeira praça, o que torna este imóvel uma oportunidade acessível para entrada no mercado imobiliário. Eu esperaria pela primeira praça para arrematar, pois o valor inicial é atrativo, mas monitoraria de perto para evitar concorrência que poderia elevar o lance.

Para o plano detalhado, eu começaria com uma análise financeira:

  • Pesquisa de mercado local: Investigaria o bairro Inhauma para entender a demanda por apartamentos com 1 quarto, visando aluguel ou revenda. Com 48m² construídos, este imóvel é compacto e ideal para inquilinos solteiros ou casais, potencialmente gerando renda mensal de R$ 1.000 a R$ 1.500, dependendo da localização em leilão de imóveis em Rio De Janeiro.
  • Custos iniciais: Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios para a aquisição, evitando financiamentos. Após a compra, orçaria reformas simples, como pintura e atualizações na cozinha e banheiro, estimando um custo de até 10% do lance mínimo para melhorar o apelo e aumentar o valor residual.
  • Estratégia de saída: Planejava alugar o imóvel imediatamente após a aquisição para cobrir despesas como condomínio (responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos. Em uma tabela simples para projeção:
ItemEstimativaAção Planejada
Aluguel MensalR$ 1.200,00Usar para cobrir IPTU e condomínio, estimados em zero inicialmente, mas monitorar.
ReformaR$ 5.000,00Investir em melhorias para valorizar em 20-30% no revenda.
Prazo de Retorno2-3 anosMonitorar o mercado para vender quando o preço subir.

Além disso, eu verificaria a matrícula e inscrição imobiliária para garantir que não haja pendências, embora o texto indique que averbações de leilões negativos foram feitas. Como não há menção a dívidas, assumiria que o imóvel está limpo, mas contrataria um advogado para revisar documentos. Por fim, como é um imóvel 100% disponível, eu o recomendaria para portfólio, visando uma estratégia de longo prazo de aluguel, com venda após valorização natural da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.958,12. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Inhaúma em Rio De Janeiro/RJ. A região de Inhaúma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Conjunto Habitacional José dos Reis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Conjunto Habitacional José dos Reis em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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