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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 51m² privativos , Aricanduva , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.907m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento térreo no Condomínio Edifício Villaggio Nova Carrão possui 51,22 m² de área privativa e uma vaga de garagem coletiva, ideal para quem busca praticidade e conforto em apartamentos leilão em São Paulo. Com 1 quarto e 1 banheiro, é uma excelente opção para solteiros, casais ou investidores que desejam um imóvel para locação. A fração ideal de 0,4216% no terreno condominial garante participação nas áreas comuns, valorizando o imóvel.

Localizado no bairro Vila Antonieta, próximo ao Tatuapé, o imóvel está ocupado, o que pode indicar renda imediata para investidores. A matrícula imobiliária e inscrição municipal estão regularizadas, conferindo segurança jurídica.

O imóvel conta com uma área total de 93,907 m², incluindo áreas comuns, o que amplia o espaço útil para o morador. A consolidação da propriedade está prevista para 19/05/2025, importante para o planejamento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 11:30
Valor: R$ 380.783,78
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 11:30
Valor: R$ 149.325,40
Economia: R$ 231.458,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis residenciais em apartamentos leilão em São Paulo com potencial de valorização. Considerando que o lance mínimo do 1º leilão é de R$ 380.783,78 e do 2º leilão é de R$ 149.325,40, é recomendável aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o investimento inicial.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar documentação e situação do imóvel, especialmente a consolidação da propriedade prevista para 19/05/2025.
2. Avaliação FinanceiraPreparar capital para lance na segunda praça, visando o lance mínimo de R$ 149.325,40, que representa um desconto significativo.
3. Visita TécnicaAgendar visita para avaliar o estado do imóvel e confirmar condições de ocupação.
4. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance próximo ao mínimo da segunda praça, aproveitando o desconto e o incremento mínimo de R$ 3.000,00.
5. Pós-AquisiçãoPlanejar a desocupação ou negociação com o ocupante atual, considerando o imóvel está ocupado.

Este imóvel, por ser ocupado e com fração ideal, requer atenção especial na negociação e planejamento para garantir retorno do investimento. A ausência de avaliação oficial exige cautela, mas o potencial de compra abaixo do valor de mercado pode compensar o risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.783,78 e da 2ª praça é de R$ 149.325,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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