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Apartamento 1 Quarto 1 Banheiro 1 Vaga 59m² , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.24m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento no Condomínio Open Marajoara com 59,24 m² privativos, 1 vaga de garagem e ocupado.
Localizado no 13º pavimento da Torre 1, Bloco B, este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em casas de leilão em São Paulo. A unidade está ocupada, o que pode gerar renda imediata, porém o comprador deve estar ciente da necessidade de verificar a distribuição interna do apartamento, pois não foi possível obtê-la.

Aspectos importantes:

  • Área privativa de 59,24 m², ideal para solteiros ou casais.
  • 1 vaga de garagem, um diferencial importante na região.
  • O imóvel está ocupado, o que pode impactar no uso imediato.
  • Venda formalizada via compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade.
  • Responsabilidade do comprador quanto a débitos anteriores de IPTU e taxas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado e a venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade. Isso implica que o processo de regularização pode demandar tempo e atenção jurídica. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, cujo lance inicial é de R$ 480.000,00, para avaliar a concorrência e o potencial de valorização.

O imóvel possui 59,24 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em uma região valorizada de casas de leilão em São Paulo, o Jardim Marajoara, o que pode garantir boa liquidez no futuro. A ocupação atual pode ser vista como uma oportunidade para gerar renda imediata, caso o inquilino permaneça, ou um desafio para desocupar.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar o andamento do processo nº 1111634-41.2024.8.26.0002 e confirmar a situação da alienação fiduciária.Garantir segurança na aquisição e evitar surpresas legais.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial de R$ 480.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejar o orçamento.Maximizar o retorno sobre o investimento.
3. Visita e InspeçãoAgendar visita para avaliar o estado do imóvel e confirmar a ocupação.Determinar custos de eventuais reformas e estratégias para desocupação.
4. Estratégia de LanceAguardar a primeira praça para avaliar o interesse e, se possível, ofertar lance próximo ao mínimo para garantir a aquisição.Minimizar o valor pago e aumentar a margem de lucro.
5. Pós-AquisiçãoPlanejar a regularização da escritura e definir se o imóvel será mantido para aluguel ou revenda.Maximizar o retorno financeiro e garantir segurança jurídica....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Open Marajoara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Open Marajoara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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