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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 72.31m² total , Jardelino Ramos , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.31m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui uma área total de 72,31 m² e área privativa de 44,4 m², com 1 quarto, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio conhecido, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial com vaga de garagem. O imóvel está situado em uma região valorizada de leilão de imóveis em Caxias Do Sul, no bairro Nossa Senhora de Lourdes, o que pode garantir boa liquidez e valorização futura.

O IPTU está identificado e a matrícula do imóvel está regularizada, o que facilita a negociação. O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às condições de pagamento e possíveis débitos de tributos e condomínio, que são de responsabilidade do comprador até certos limites.

O lance inicial está definido em R$ 103.139,93, abaixo do valor de avaliação de R$ 167.000,00, indicando potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. A forma de pagamento deve ser confirmada no site da Caixa no dia do leilão, pois pode haver alterações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 103.139,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial de R$ 103.139,93 frente a uma avaliação de R$ 167.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser ainda mais atrativo na segunda praça.

Considerando que o imóvel é um apartamento com 1 quarto e 1 vaga de garagem em um bairro valorizado de leilão de imóveis em Caxias Do Sul, a estratégia pode ser:

  • Compra para locação residencial: O imóvel pode ser alugado para estudantes ou profissionais, dada a localização e tamanho.
  • Reforma leve: Avaliar a necessidade de pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Venda futura: Monitorar o mercado local para venda após valorização, especialmente se o imóvel for adquirido abaixo do valor de avaliação.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador, e verificar as condições de pagamento no dia do leilão no site da Caixa. A ausência de visitação exige cautela, portanto, uma análise detalhada do edital e possíveis vistorias virtuais ou informações adicionais são recomendadas.

Tabela de análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 167.000,00
Lance InicialR$ 103.139,93
Área Total72,31 m²
Área Privativa44,4 m²
Quartos1
Vagas1
LocalizaçãoNosso Senhora de Lourdes, Caxias do Sul

Em resumo, a estratégia é aguardar o leilão, analisar o comportamento dos lances, e se o imóvel for adquirido, investir em pequenas melhorias para locação ou revenda,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.139,93. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardelino Ramos em Caxias Do Sul/RS. A região de Jardelino Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Ares Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ares Residence em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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