Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Caxias Do Sul! Apartamento com excelente área privativa de 38,49 m² e área total de 82,68 m². Possui 2 quartos, sala, cozinha, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio PQ Porto Siena, um condomínio com boa infraestrutura. Ideal para quem busca moradia ou investimento na região. Não perca essa chance!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 200.845,67
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 156.280,49
-22%Economia deR$ 44.565,18
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 200.845,67
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 156.280,49
Economia: R$ 44.565,18
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, um apartamento com 38,49 m² de área privativa em imóveis Caixa em Caxias Do Sul/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão está Aberto para Lances. A avaliação inicial é de R$ 200.845,67, com um lance mínimo de R$ 170.000,00 e um lance inicial para o segundo leilão de R$ 156.280,49. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.
Estratégia Recomendada:
Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Desvio Rizzo e Condomínio PQ Porto Siena. Comparar preços de venda e locação de imóveis com 2 quartos e metragem semelhante.
Participação no Leilão: Dado que o leilão está aberto, o investidor pode participar desde já. A estratégia ideal seria monitorar os lances e, se possível, adquirir o imóvel na primeira praça, visando o lance inicial de R$ 200.845,67, caso o valor de mercado justifique. Se o valor na primeira praça ultrapassar o limite de investimento, considerar aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 156.280,49, representando uma economia potencial significativa.
Custos Adicionais: É fundamental orçar todos os custos envolvidos: impostos (IPTU, que tem o número de cadastro 51044155022385), taxas de condomínio (a serem verificadas junto à administradora do condomínio), custos de reforma (se necessário), custos de cartório e registro da matrícula (nº 200245).
Potencial de Valorização e Locação: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região. Se o objetivo for locação, analisar a demanda por aluguéis na área e o retorno esperado sobre o investimento.
Documentação: Obter e analisa...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.845,67 e da 2ª praça é de R$ 156.280,49. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Da Conceição em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Da Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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