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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 24.83m² privativos , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.584m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento localizado no 9º pavimento do Condomínio Bem Viver Marquês de Itu, com área privativa de 24,83m² e área total de 36,58m², incluindo áreas comuns. Possui fração ideal de 0,007145 no solo e demais partes do condomínio. O imóvel está situado em uma região valorizada de imóveis de leilão em São Paulo, no bairro Vila Buarque, próximo ao centro e com fácil acesso a transporte e comércio local. A matrícula do imóvel é 110.369, registrada no 5º CRI da Capital SP.

O imóvel possui uma avaliação média recente de R$ 266.666,66 (maio/2024), valor que será atualizado até a data do leilão conforme tabela do TJ/SP. Há débitos atualizados até abril de 2025 no valor de R$ 32.632,70, além de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal com débito atualizado de R$ 195.737,07 até fevereiro de 2025.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 17:00
Valor: R$ 280.854,01
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 17:00
Valor: R$ 168.512,41
Economia: R$ 112.341,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando que o lance inicial da 2ª praça é de R$ 168.512,41, significativamente abaixo da avaliação média atualizada de R$ 266.666,66. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoFocar na 2ª praça (29/08/2025), onde o lance inicial é menor, possibilitando maior margem de negociação.
Valor InicialR$ 168.512,41 na 2ª praça, comparado à avaliação de R$ 266.666,66, indicando potencial de valorização.
DébitosConsiderar os débitos de R$ 32.632,70 (IPTU e outros) e R$ 195.737,07 (alienação fiduciária Caixa). Avaliar possibilidade de negociação ou quitação para evitar surpresas.
LocalizaçãoBairro Vila Buarque, região central de imóveis de leilão em São Paulo, com boa liquidez e demanda por imóveis compactos.
UsoIdeal para locação residencial ou para revenda após regularização dos débitos e eventuais reformas.

Recomendo monitorar o andamento do leilão e preparar proposta financeira considerando o valor do lance inicial da 2ª praça. Avaliar também a possibilidade de parcelamento da compra, conforme condições oferecidas pelo leiloeiro, para otimizar fluxo de caixa.

  • Verificar documentação e situação da alienação fiduciária para evitar riscos legais.
  • Planejar eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Considerar o tempo até a desocupação e custos adicionais.

Este imóvel, apesar de sua fração ideal pequena, é um apartamento completo e pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.854,01 e da 2ª praça é de R$ 168.512,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Bem Viver Marquês de Itu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bem Viver Marquês de Itu em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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