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Apartamento moderno de 40m² com área privativa , Macuco , Santos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.32m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com área total de 40,32m² e privativa de 27,01m², ideal para aluguel residencial em ofertas de leilão em Santos.
Possui desconto de 36,27% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado. Averbado, o que indica clareza legal, e permite uso de FGTS, facilitando o financiamento pessoal.
Considere o potencial de valorização em área urbana, com baixa manutenção inicial.

  • Área compacta perfeita para inquilinos solteiros ou casais.
  • Localização em Macuco pode atrair moradores por proximidade a serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 189.282,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 189.282,35, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 297.000,00. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial com potencial para lances competitivos, mas monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva. Passo 1: Realizar uma vistoria física ou virtual para confirmar a integridade do imóvel, dado que a área privativa é de 27,01m², adequada para reformas mínimas que aumentem o apelo no mercado de aluguéis.

AspectoAção Planejada
OrçamentoAlocar fundos para o lance inicial, considerando o incremento mínimo (assumido como 0,00 se não especificado, mas planejar para pelo menos 1% do lance).
ModalidadeComo é uma venda online da Caixa, eu participaria digitalmente para agilidade, mas prepararia backups para pagamento via recursos próprios ou FGTS.
RiscosAvaliar responsabilidades como condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador, para evitar surpresas financeiras pós-compra.
Em seguida, eu reformaria o imóvel para aluguel, visando um ROI rápido. Por exemplo, atualizar a decoração para atrair inquilinos de médio prazo, potencializando renda passiva.
  • Vantagens: Baixa área facilita gerenciamento e custos operacionais.
  • Desafios: Sem quartos ou banheiros especificados, eu investigaria para confirmar se atende a demandas locais, evitando investimentos em unidades subutilizadas.
Por fim, monitorar o mercado de ofertas de leilão em Santos para revenda ou aluguel, visando um ciclo de 2-5 anos para liquidez. Este imóvel parece viável se o preço se mantiver competitivo na primeira praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.282,35. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Macuco em Santos/SP. A região de Macuco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Residencial João Guerra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial João Guerra em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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