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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 32m² útil , Parque Guarani , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.54m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento compacto e funcional com área privativa de 32,17m² e área total de 44,54m², localizado no 2º pavimento do Condomínio Roque Polidoro. Ideal para quem busca praticidade e moradia em região consolidada.

O imóvel está ocupado, o que requer atenção para negociação e planejamento de desocupação. A matrícula 329.081 do 9º CRI de leilao com descontos em São Paulo garante a regularidade documental.

Oportunidade para investidores que desejam adquirir imóvel com pagamento à vista, com possibilidade de valorização futura na região do Jardim Liderança.

O comprador deve estar ciente da necessidade de regularização de áreas e eventuais custos adicionais, além da responsabilidade por ações judiciais relacionadas ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 11:03
Valor: R$ 109.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, cujo lance inicial é de R$ 109.080,00, valor acessível para um apartamento em leilao com descontos em São Paulo com área útil de 32,17m². Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar a negociação para a desocupação, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise documentalVerificar matrícula e documentos do imóvel para garantir segurança jurídica.Matrícula 329.081 do 9º CRI - São Paulo/SP disponível.
2. Participação no leilãoRealizar lance na 1ª praça, aproveitando o lance inicial de R$ 109.080,00.Pagamento somente à vista, conforme edital.
3. Planejamento da desocupaçãoPreparar-se para negociar a desocupação do imóvel ocupado.Possível custo e tempo para desocupação.
4. Regularização pós-compraProvidenciar regularização de áreas e documentação junto à prefeitura e cartório.Custos e providências a cargo do arrematante.
5. Valorização e revenda ou locaçãoApós regularização e desocupação, avaliar mercado para revenda ou locação.Potencial valorização na região Jardim Liderança.

Este plano permite adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, com potencial de valorização, porém requer atenção à ocupação e regularização. A participação na 1ª praça é recomendada para garantir o melhor preço.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Guarani em São Paulo/SP. A região de Parque Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Roque Polidoro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Roque Polidoro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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