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Apartamento Studio com 69,70m² na Sé, São Paulo , Sé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.7m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Apartamento studio com 69,70m² na região central da Sé. Ideal para investidores ou para quem busca praticidade na capital paulista.
Localizado em um ponto estratégico, com fácil acesso a transporte público e comércios.
Apesar de não possuir matrícula autônoma e contribuinte individualizado na prefeitura, as regularizações são de responsabilidade do arrematante.
O imóvel, avaliado em 2022, apresenta condições que permitem uma personalização completa, com piso em concreto rústico, terraço e banheiro com piso, e azulejo até o teto na área do box e cozinha.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel em uma das cidades mais importantes do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 16:30
Valor: R$ 301.029,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 16:30
Valor: R$ 180.617,40
Economia: R$ 120.411,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário de casas de leilão em São Paulo, especialmente para locação de curta ou longa duração, dada a sua localização central na região da Sé.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento Studio com 69,70m² de área privativa.
  • Localização: Rua Tabatingera, 420 – Sé – São Paulo / SP. Ponto estratégico com acesso a transporte e comércio.
  • Situação Legal: Matrícula nº 116.369 do 1º CRI de São Paulo. A observação sobre a ausência de matrícula autônoma e contribuinte individualizado na prefeitura indica a necessidade de regularização pelo arrematante, o que pode representar um custo adicional, mas também uma oportunidade de valorização após a regularização.
  • Condição do Imóvel: O laudo de avaliação de 2022 indica que o imóvel está sem acabamento de piso (concreto rústico), com piso no terraço e banheiro, e azulejo até o teto na área do box e cozinha. Isso permite uma personalização completa, adaptando o imóvel às necessidades do mercado de locação (ex: studio moderno, apartamento para estudantes).
  • Ônus Hipotecário: A hipoteca será extinta com a arrematação, não sendo ônus para o comprador.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em fase de "Aguardando início" e a primeira praça tem data de encerramento em 21/01/2026, com lance mínimo de R$ 301.029,00 e avaliação de R$ 501.714,00, a estratégia ideal seria:

  1. Aguardar a Segunda Praça: A segunda praça oferece um desconto de 40%, com lance mínimo hipotético de R$ 180.617,40 (301.029,00 * 0.60). Este seria o momento ideal para ofertar um lance, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação.
  2. Planejamento de Reforma: Com o valor de aquisição potencialmente mais baixo, destinar uma p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 301.029,00 e da 2ª praça é de R$ 180.617,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sé em São Paulo/SP. A região de Sé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Setin Downtown Praça da Sé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Setin Downtown Praça da Sé em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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