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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 33.88m² construídos , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.584m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento está localizado no 9º pavimento do Condomínio Bem Viver Marquês de Itu, com área privativa de 24,83m² e área comum de 11,75m², totalizando 36,58m². Possui fração ideal de 0,007145 no solo e demais partes do condomínio. A matrícula do imóvel é 110.369, registrada no 5º CRI da Capital SP.

Aspectos importantes:
O imóvel está situado na Rua Amaral Gurgel, nº 245, Vila Buarque, leilões em São Paulo/SP. Há débitos atualizados até abril de 2025 no valor de R$ 32.632,70 e uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal com débito atualizado até fevereiro de 2025 de R$ 195.737,07.

Informações legais:
O imóvel está vinculado a um processo de execução de título extrajudicial, o que pode influenciar no processo de aquisição e regularização do bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 17:00
Valor: R$ 280.854,01
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 17:00
Valor: R$ 168.512,41
Economia: R$ 112.341,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para investidores:

Este apartamento, com avaliação média de R$ 266.666,66, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos em leilões em São Paulo, especialmente na região da Vila Buarque, um bairro tradicional e valorizado.

Considerando que o leilão possui duas praças, com a primeira data em 04/08/2025 e lance inicial de R$ 280.854,01, e a segunda em 29/08/2025 com lance inicial de R$ 168.512,41, o investidor deve planejar sua estratégia para aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a chance de aquisição por preço abaixo do mercado.

É importante analisar os débitos existentes, especialmente a alienação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal, que soma R$ 195.737,07, e o débito atualizado de R$ 32.632,70, pois esses valores podem impactar o custo total da aquisição e a regularização do imóvel.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Total36,58 m²
Área Construída33,88 m²
LocalizaçãoVila Buarque, São Paulo - SP
Valor AvaliaçãoR$ 266.666,66
DébitosR$ 228.369,77 (Caixa + Atualizado)
Praça 1 - Data e Lance04/08/2025 - R$ 280.854,01
Praça 2 - Data e Lance29/08/2025 - R$ 168.512,41

Plano de ação:

  • Aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.
  • Realizar uma análise detalhada dos débitos e condições para quitação, para evitar surpresas após a arrematação.
  • Considerar o custo total incluindo débitos e eventuais despesas judiciais para avaliar a viabilidade do investimento.
  • Verificar a possibilidade de financiamento ou propostas parceladas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.854,01 e da 2ª praça é de R$ 168.512,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Bem Viver Marquês de Itu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bem Viver Marquês de Itu em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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