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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jurubatuba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 33,67 m² de área privativa e 50,87 m² de área total, localizado no empreendimento VIVA BENX NACOES UNIDAS II, oferece 2 quartos e uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. Situado em uma região promissora, o imóvel conta com a conveniência de estar próximo a diversas facilidades urbanas. A avaliação de R$293.000,00 e o lance inicial de mesmo valor indicam um potencial de aquisição vantajoso.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 293.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 193.997,35
Economia: R$ 99.002,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 33,67 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando seu lance inicial e valor de avaliação de R$293.000,00. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, na Rua Galeno de Castro, 660, no bairro Jurubatuba, é um ponto forte a ser explorado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jurubatuba e Pinheiros. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, comodidades do condomínio) ajudará a definir um teto de investimento.
  • Avaliação da Segunda Praça: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$293.000,00. A segunda praça, marcada para 23/09/2025 às 10:00, tem um valor de avaliação de R$293.000,00 e um lance inicial de R$193.997,35. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia mais agressiva para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$14.650,00 neste caso), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU futuros. A observação sobre as condições de pagamento no site da Caixa deve ser consultada para entender as opções de parcelamento e entrada.
  • Potencial de Locação/Revenda: Avaliar o potencial de retorno com aluguel ou revenda após a aquisição. A demanda por apartamentos de 2 quartos em São Paulo é geralmente alta, mas a rentabilidade dependerá do preço de aquisição e das condições do mercado local.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora em leilões a visitação possa ser restrita, qu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.000,00 e da 2ª praça é de R$ 193.997,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jurubatuba em São Paulo/SP. A região de Jurubatuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Viva Benx Nações Unidas 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Benx Nações Unidas 1 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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