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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 33m², próximo metrô , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Investment. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.87m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 33,87m² de área útil, localizado no 8º andar do Edifício Palácio Central, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis em regiões centrais de leilões em São Paulo. Com uma área total construída de 49,41m², incluindo áreas comuns, o imóvel possui uma fração ideal de 0,5063% do terreno, o que é importante para avaliação do valor patrimonial. O imóvel está matriculado no 5º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital/SP, garantindo segurança jurídica.


Características principais:
• Área útil: 33,87m²
• Área comum: 15,54m²
• Área total construída: 49,41m²
• Localização privilegiada na Consolação, próximo ao Metrô República
• Matricula nº 31.621


Este imóvel é ideal para quem busca moradia ou investimento em locação na zona central de São Paulo, com fácil acesso a transporte público e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 14:00
Valor: R$ 222.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 14:00
Valor: R$ 111.250,00
Economia: R$ 111.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir este apartamento por um valor abaixo da avaliação inicial, que é de R$ 222.500,00. O lance inicial do 2º leilão é de R$ 111.250,00, o que representa um desconto significativo e uma oportunidade de compra vantajosa.

Considerando que o imóvel está localizado em uma área central de leilões em São Paulo, próximo ao metrô República, a valorização futura é promissora. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação, matrícula e situação jurídica para garantir segurança na compra.
2. Participação no 2º leilãoOfertar lance próximo ao lance inicial de R$ 111.250,00, aproveitando o desconto de 50% em relação à avaliação.
3. Planejamento financeiroPreparar recursos para pagamento à vista ou parcelado conforme condições do leilão, considerando sinal mínimo de 25% e prazo de até 30 meses para o restante.
4. Pós-arremataçãoRealizar reformas e melhorias para valorização e possível locação ou revenda.

Além disso, é importante monitorar o andamento do processo judicial vinculado (nº 0240979-36.2008.8.26.0100) para evitar surpresas. A comissão do leiloeiro é de 5%, que deve ser considerada no custo total.

  • O imóvel não possui vagas de garagem, o que pode impactar o perfil do público alvo.
  • O lance inicial do 1º leilão é igual à avaliação, portanto o 2º leilão oferece a melhor oportunidade.
  • O imóvel está em uma região com alta demanda por locação, o que pode garantir retorno rápido do investimento.

Conclusão: A estratégia ideal é aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor atrativo, garantindo margem para valorização e retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Investment). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.500,00 e da 2ª praça é de R$ 111.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Helbor Trend Higienópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Helbor Trend Higienópolis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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