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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 38.76m² privativos , Alto Petrópolis , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por NS Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.077m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento compacto e funcional com 38,76m² de área privativa, ideal para solteiros ou casais que buscam praticidade. Localizado no quinto pavimento do Bloco C, com fácil acesso e boa iluminação natural. O condomínio oferece diversas áreas de lazer, como salão de festas, churrasqueira, playground e pracinha, proporcionando conforto e qualidade de vida aos moradores.

O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação. A fração ideal do apartamento no terreno é de 0,004531, garantindo participação nas áreas comuns. Documentação regularizada com matrícula nº 40.967 no Registro de Imóveis da 6ª zona de leilão de imóveis em Porto Alegre/RS.

Localização estratégica próxima a supermercados e instituições de ensino, com fácil acesso à Av. Manoel Elias, importante via da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:30
Valor: R$ 60.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:30
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 120.000,00 e avaliação no mesmo valor, o que indica potencial para valorização futura. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar por um valor próximo ao lance mínimo de R$ 60.000,00, o que representaria um desconto significativo em relação à avaliação.

O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata e reduz custos com desocupação. A área privativa de 38,76m² é adequada para locação residencial, atraindo estudantes ou profissionais que buscam moradia prática em leilão de imóveis em Porto Alegre. A presença de áreas comuns e lazer no condomínio agrega valor para futuros locatários.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do LeilãoAcompanhar o leilão nas datas 02/09/2025 e 11/09/2025, focando na primeira praça para obter o melhor preço.Arrematar o imóvel por valor abaixo da avaliação.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria pós-arrematação para verificar estado do imóvel e eventuais reparos necessários.Planejar investimentos para valorização e locação.
3. Regularização e DocumentaçãoConfirmar a regularidade da matrícula nº 40.967 e resolver pendências de alienação fiduciária e penhora.Garantir segurança jurídica para revenda ou locação.
4. LocaçãoOferecer o imóvel para locação residencial, destacando a localização e as áreas comuns do condomínio.Gerar renda passiva constante.
5. ValorizaçãoAcompanhar o mercado imobiliário local para possível venda futura com lucro.Maximizar retorno do investimento.
  • Monitorar o leilão para não perder oportunidades de lance.
  • Considerar o custo do condomínio e IPTU, que devem ser estimados após vistoria.
  • Evitar imóveis com fração ideal muito pequena, mas neste caso a fração é adequada para apartamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Alto Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Vinte e Seis de Março. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Vinte e Seis de Março em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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