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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 46m² , Guaianases , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.09m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no empreendimento Vivaz Estação Guianazes possui 46,09 m² de área total e 24,56 m² de área privativa, com 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado em um bairro residencial de apartamentos leilão em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou moradia. O imóvel está registrado sob matrícula 228517 no Ofício 7, garantindo segurança jurídica.

O IPTU está identificado pelo número 11508008158, e o imóvel está avaliado em R$ 185.000,00, valor que serve como referência para o lance inicial do leilão. A participação no leilão é facilitada pela plataforma online da Caixa Econômica Federal, com um lance inicial de R$ 185.000,00 e comissão de 5%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 140.200,06
Economia: R$ 44.799,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se analisar cuidadosamente o potencial de valorização e a liquidez do apartamento no bairro Guianazes, apartamentos leilão em São Paulo. Considerando o lance inicial de R$ 185.000,00 e o valor de avaliação igual, o investimento pode ser atrativo para quem busca imóveis compactos para locação ou revenda.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão, especialmente a primeira e segunda praça, para avaliar a possibilidade de arremate por valores abaixo da avaliação.
  • Considerar o lance inicial e o lance da segunda praça (R$ 140.200,06) para planejar o investimento e o capital disponível.
  • Verificar a documentação disponibilizada (edital e matrícula) para confirmar a situação legal e possíveis ônus.
  • Após arremate, avaliar a necessidade de reformas ou melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Estudar o mercado local para definir a melhor estratégia de saída, seja locação de curto prazo, longo prazo ou venda.

Este imóvel, por ser da Caixa Econômica Federal, possui segurança jurídica e transparência, facilitando o processo de compra e posterior negociação. A participação no leilão online permite maior comodidade e acesso a informações detalhadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.200,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Guaianases. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Guaianases em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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