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Apartamento 2 quartos, 34,97m² privativa, 11º andar - Saúde , Saúde , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no bairro Saúde!
Apartamento com 34,97 m² de área privativa, localizado no 11º andar, oferecendo boa ventilação e iluminação. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para moradia ou locação.
O bairro Saúde é uma região valorizada da zona sul de leilão de imóveis em São Paulo, com fácil acesso a avenidas importantes como Avenida Paulista e Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, além de estar próximo a estações de metrô (como a estação Saúde da linha 1-Azul) e com amplo comércio local.
A área total de 50,82 m² inclui áreas comuns. O condomínio ainda não foi informado, mas a localização privilegiada garante alta demanda por aluguel.
Potencial de valorização: A região tem se valorizado constantemente devido à expansão empresarial e melhorias na infraestrutura.
Ideal para: Investidores que buscam renda de aluguel ou compradores que desejam morar em uma área bem servida de transporte e serviços.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 240.915,14
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 208.225,00
Economia: R$ 32.690,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento no Bairro Saúde, leilão de imóveis em São Paulo

Com base nos dados disponíveis, o imóvel está avaliado em R$ 198.000,00 e o lance inicial do segundo leilão (06/03/2026) é de R$ 208.225,00. Meu plano seria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar valores de apartamentos similares no bairro Saúde (com área próxima a 35 m²) para confirmar se o lance inicial está abaixo, igual ou acima do mercado. Considerar a valorização histórica da região.
  • Definição de Estratégia de Lance: Como o lance inicial do segundo leilão já está acima da avaliação, mas ainda pode ser atrativo dependendo do mercado, pretendo participar ativamente do leilão online. Estabeleço um teto de R$ 220.000,00, que representa um ágio de cerca de 11% sobre a avaliação, mas ainda dentro de um preço viável para revenda ou aluguel.
  • Cálculo de Retorno: Simular cenários de aluguel: com um imóvel de 2 quartos no Saúde, a expectativa é de um aluguel mensal entre R$ 1.500,00 e R$ 2.000,00. Isso daria um yield inicial de cerca de 0,7% a 0,9% ao mês sobre o investimento de R$ 220.000,00 (sem considerar custos). Considerando a valorização a longo prazo, o retorno total pode ser atraente.
  • Verificação de Custos Adicionais: Pesquisar o valor do condomínio (não informado) e IPTU (já temos a inscrição: 4925502360). Consultar a matrícula para verificar débitos. O comprador arcará com as dívidas? Normalmente em leilões extrajudiciais da Caixa, o comprador paga os débitos de condomínio e IPTU? Preciso confirmar.
  • Financiamento: O edital não menciona financiamento. Como o leilão é da Caixa, pode ser possível utilizar financiamento SBPE? Verificar no edital. Se não houver, considerar pagamento à vista ou com recursos próprios.
  • Visita ao Imóvel: Agendar visita para confirmar estado de conservação, já que a descrição é mínima. Ver...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.915,14 e da 2ª praça é de R$ 208.225,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Saúde em São Paulo/SP. A região de Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Conquista Vert Jd. da Saúde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Conquista Vert Jd. da Saúde em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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