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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 49.63m² privativos , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.295m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 1 quarto e 1 banheiro possui 49,63m² de área privativa e está localizado no 1º pavimento do Bloco E do Condomínio Residencial Jardim Salamoni IV, no bairro Vila Nova, imóveis de leilão em Porto Alegre. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado para planejamento de uso ou reforma. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade pelo vendedor.


Aspectos importantes:

  • Área total de 56,30m², ideal para moradia ou investimento em locação.
  • Débito de energia de R$ 988,56 a ser quitado pelo comprador.
  • Débitos de condomínio e IPTU 2025 quitados pelo Banco Itaú.
  • Pagamento somente à vista com 10% de desconto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:00
Valor: R$ 123.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 123.000,00 e a condição de pagamento à vista com 10% de desconto. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Nova, imóveis de leilão em Porto Alegre, bairro com boa demanda residencial.
Estado do imóvelOcupado, desocupação a cargo do comprador, considerar prazo e custos para desocupação.
Área49,63m² privativos, ideal para solteiros ou casais, potencial para locação.
DébitosEnergia elétrica em aberto (R$ 988,56) a ser quitado pelo comprador; condomínio e IPTU quitados pelo banco.
Condições de pagamentoÀ vista com 10% de desconto, importante ter capital disponível.

Estratégia:

  • Participar do leilão com lance próximo ao valor mínimo para garantir competitividade.
  • Planejar a desocupação do imóvel imediatamente após arremate para liberar o imóvel para locação ou venda.
  • Investir em pequenas melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel ou revenda.
  • Considerar a possibilidade de revenda rápida para investidores buscando imóveis em Porto Alegre.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento para venda ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que estejam dispostos a gerenciar a desocupação e eventuais melhorias para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio Residencial Monte Cristo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Monte Cristo em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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