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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 51.98m² área total , Vila Guilherme , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.98m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 51,98 m² de área total e 34 m² de área privativa, contendo 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no Condomínio Vivaz Vila Guilherme, Torre 05, Apto. 207, Rua João Veloso Filho, nº 100, Vila Guilherme, imóveis de leilão em São Paulo/SP.

O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 270.000,00 e avaliação no mesmo valor.

Este apartamento é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional em uma região urbana consolidada, com fácil acesso a serviços e transporte.

Oportunidade para investidores e compradores que desejam adquirir imóvel com condições especiais de pagamento e possibilidade de valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 176.080,88
Economia: R$ 93.919,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento com atenção especial ao valor de avaliação e ao lance inicial, ambos fixados em R$ 270.000,00. Considerando que o imóvel está em imóveis de leilão em São Paulo, na Vila Guilherme, uma região com boa infraestrutura, o imóvel apresenta potencial para valorização e locação. Minha estratégia seria aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 14/07/2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Se o lance inicial não for alcançado, a segunda praça em 21/07/2025 oferece uma oportunidade para tentar adquirir o imóvel por um valor reduzido, estimado em R$ 176.080,88, o que pode aumentar a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Além disso, é importante considerar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para os lances, o que ajuda a planejar o orçamento para participação no leilão.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça14/07/2025270.000,00
2ª Praça21/07/2025176.080,88

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão próximo à data de encerramento da 1ª praça para avaliar a concorrência.
  • Preparar o lance inicial com base no valor mínimo e incremento para garantir competitividade.
  • Se não arrematar na 1ª praça, considerar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por valor inferior à avaliação.
  • Verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, para garantir conformidade.
  • Após arrematação, avaliar possíveis melhorias no imóvel para valorização e locação.

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições especiais do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 176.080,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guilherme em São Paulo/SP. A região de Vila Guilherme possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Urban Vila Maria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Urban Vila Maria em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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